撤辣效應一石激起千重浪，原本氣氛低迷的新盤市場絕地反擊。造就上半年一手（截至本月11日）成交逾8200宗，吸金額突破1000億元，佔去年全年分別逾80%及逾90%，料上半年埋單可達9000宗及吸金1100億元，成交金額提早半年達到去年全年目標。
新盤表現雖然一片繁榮，惟有代理轉趨悲觀及睇淡後市，認為撤辣藥力漸散，加上受制外圍動盪及庫存量龐大，樓價難以反彈甚至趨惡化，全年樓價恐跌最多10%。\大公報記者 梁穎賢
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，美國聯儲局公布最新議息結果，息率一如市場預期維持不變，即已連續7次維持息率不變，惟暗示今年內只會減息0.25厘，較先前預計為少。事實上，本港息率已有一段時間處於一個較高水平，但本港樓市於撤辣後表現向好，尤其發展商持續以低價開盤的銷售策略，有助減輕新買家的供樓負擔，一手市場吸金相當強勁。
該行綜合一手住宅物業銷售網統計，一手市場不足半年已吸金達1005億元，較去年上半年約684億元按年大幅高出約47%，並創近3年新高，並追貼去年全年約1100億元逾90%。相信即使美國減息步伐較預期慢，但發展商仍會以低價作招徠，相信下半年一手續成市場焦點。
貨尾及樓花供應逾4.9萬伙
布少明又指，由於短期私人住宅供應仍然偏高，除了2.11萬伙累積貨尾外，已獲批但尚未發售的私宅項目亦超過1.63萬個單位，連同待批預售樓花同意書的私宅亦有1.18萬多伙，即貨尾及樓花項目合共超過4.9萬個單位。因此相信發展商仍會持續採取低價銷售策略，料下半年樓市焦點仍會集中一手市場。
香港置業行政總裁馬泰陽表示，該行綜合一手住宅物業銷售資訊網資料顯示，上半年一手共錄得8228宗成交，較去年下半年的4304宗增加超過90%；預料整個上半年新盤成交超越9000宗，創5年新高。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，自撤辣後樓市一度重回火熱，3月至今發展商售出單位涉及的總成交樓面多達382萬方呎，規模更差不多半個鰂魚涌太古城（太古城總樓面近900萬方呎），涉資864.8億元，是去年全年510.7萬方呎的75%，與撤辣前3個月比較，增加約2.5倍。惟近期樓市降溫，發展商去貨量有所放緩，致新盤成交樓面上月回落近4成。
全年樓價最多或跌10%
利嘉閣地產總裁廖偉強則睇淡今年樓市，認為首季樓市因撤辣量價齊升，惟只是曇花一現，單靠撤辣刺激樓市持續上揚的動力不足，同時受制於外圍局勢及息口變化等，加上目前新盤庫存量或需1至2年方能消化，樓價難以反彈，料上半年樓價跌約5%，下半年跌勢持續甚至進一步惡化，全年恐下滑8%至10%。廖偉強呼籲發展商盡快減價清貨，再平價入地皮。不過，長遠樓市在內地經濟復甦刺激下，可轉趨平穩發展。
