樓市調整，二手指數已從高位回落約25%，個別藍籌屋苑造價跌幅更高見四成。其中，鰂魚涌太古城一個低層套3房戶，新近以1288萬元易手，比估值低200萬元，較同座高層單位三年前造價低逾千萬，折讓達44%。\大公報記者 林惠芳

中原地產高級分區營業經理李百達表示，上述太古城買賣為紫樺閣低層B室，實用面積1015方呎，望公園景附裝修，單位早前以1850萬元放盤，減至1288萬元沽出，實用呎價12690元，比銀行最新網上估值低200萬元。據了解，原業主早於1989年9月以182萬元購入單位，雖然累計減價三成沽樓，但賬面仍賺1106萬元，換言之持貨25年賺幅逾6倍。

康山低層呎價險守萬一

翻查成交紀錄，太古城紫樺閣高層B室，無論面積或間隔均與上址一樣，但單位可飽覽海景，於2021年10月樓市高峰期以2300萬元成交，實用呎價達22660元。撇開樓層和景觀因素，今次剛成交的低層單位造價較高位低1012萬元或44%。

此外，同區居屋王康山花園亦錄超低價。市場消息指，康山花園9座低層E室，實用面積484方呎，採2房間隔，屬遺產盤，業主以580萬元於自由市場放售，放盤短短2日，火速減至543萬元沽出，實用呎價11219元，較銀行估值低約4.4%。

據二手成交資料，同座極低層E室同呎戶，於2021年8月樓市高位以716萬元連地價易手，今次成交單位樓層較之高八層，樓價卻便宜173萬元，意味折讓約24.2%。

新界上車盤身價跌至「三球」邊緣。消息指出，青衣美景花園9座高層G室，實用面積329方呎，僅以310萬元易手，為該屋苑2017年8月後樓價新低，參考銀行網上估價系統，單位最新估值達384萬元，造價低估值19.3%，甚至比樓下低三層G室三年前造價折讓34.7%。區內代理指出，上址原業主早於1984年一手買入，單位仍保持當年懷舊裝修，新買家或需耗資翻新，所以造價比市場有一定折讓。

海栢541萬承接 高位回落23%

中原地產資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山區本月暫錄約68宗成交，其中海栢花園3座低層D室，實用面積389方呎，屬2房戶型，議價至541萬元易手，實用呎價13907元，原業主持貨12年，賬面獲利253萬元或88%。據資料，同座中層D室，面積及間隔相同，於2021年11月以708萬元沽出，撇開樓層因素，今次低層戶造價比高位回落約167萬，跌幅約23.6%。