灣仔12校網是傳統名校區，名校數量媲美九龍塘41校網，覆蓋地區包括灣仔、銅鑼灣、跑馬地、大坑、渣甸山、掃桿埔、肇輝台、東山台、勵德邨、玫瑰新邨、松柏新邨、柏景台及金龍台。

香港置業區域董事李承恩表示，灣仔12校網包括灣仔至天后一帶，向西至金鐘太古廣場3期，東至天后蜆殼街為止，半山範圍延至馬己仙俠道和山頂道交界，例如嘉樂園和嘉樂苑就屬於12校網。

他提醒，雖然天后栢景臺、新晉私樓柏傲山都是12校網屋苑，但一街之隔的英皇道與天后廟道一帶斜坡住宅，卻撥入了東區的14校網，換言之，留仙街如心酒店向上伸延的興漢大廈、維景台、景愉居、海峯園及嘉信大廈等，屬於14校網，並非灣仔12校網。

李承恩補充，12校網經官方多次修訂後，範圍擴展至蜆殼街，令周邊屋苑受惠，但提醒家長買樓或租樓前，可留意官方校網界線有否修改，以免租錯單位一場空。

灣仔12校網內的新晉屋苑受家長歡迎，例如鄰近聖若瑟小學的單幢樓萃峯，兩房單位月租約3.6萬元起，呎租約53元，目前只有兩伙放租。他稱，赴港專才日增，加上樓市調整，個別家長客沽出自住單位後，選擇暫時租樓，令市場租盤短缺，灣仔區目前租盤量較去年大減至少一半，租金按年升約15%至20%。

曦巒樓齡10年 兩房叫租3.5萬

香港置業助理營業經理鄧若蘭表示，銅鑼灣希雲街38號曦巒入伙約10年，距離著名女校聖保祿天主教小學僅10餘分鐘步程，受家長客歡迎。屋苑現有約8伙放租，其中高層B室兩房戶，實用面積580方呎，享開揚景，月租叫價3.5萬元，實用呎租60元。另外，灣仔星街9號星域軒交通方便，亦受家長租客垂青，放租盤有1座高層C室兩房戶，實用面積823方呎，月租叫價5.5萬元，實用呎租67元。