樓市撤辣釋放購買力，十大屋苑上半年交投量逾1100宗，較去年下半年急彈約六成。惟美國減息路徑搖擺不定，加上新盤低開夾擊，二手再受考驗，十大屋苑本月交投量縮至136宗，為連跌3個月，屬撤辣後最少。業界分析指，十大屋苑半年交投量重上逾千宗，市況發展仍然向好，在息口見頂及內地推出多項樓市救市措施等利好消息推動下，樓價於下半年或會迎來轉機。\大公報記者 林惠芳

今年3月樓市受惠撤辣因素，釋放大批購買力，十大屋苑交投量按月飆逾2倍至371宗。不過，多個新盤趁好消息低開「散貨」，搶去大量購買力，加上銀行收緊按揭等因素，二手市場被冷待，4月份十大屋苑買賣急速回落至184宗，5月再降至約155宗，本月截至28日暫錄136宗，按月減少約12%，為撤辣後單月最少。

嘉湖買賣194宗稱王

總結上半年，十大屋苑合共錄約1126宗成交，較去年下半年的716宗，上升逾57%，惟對比去年上半年約1200宗，則按年減少逾6%。

天水圍嘉湖山莊上半年交投量冠絕十大屋苑，暫錄194宗，較去年下半年136宗飆升43%，為該屋苑2022年上半年錄209宗買賣後、近2年來最旺場；平均實呎最新錄8754元，較去年底反彈7.1%。

沙田第一城上半年買賣暫錄136宗，較去年下半年約80宗反彈七成，平均呎價則半年漲近4%，反映上車客於撤辣後積極覓盤入市，帶動新界細碼屋苑交投回勇。

海怡呎價挫11%最傷

然而，港島藍籌屋苑近期市況轉趨觀望，若與去年底比較，鰂魚涌太古城、康怡花園及鴨脷洲海怡半島的平均呎價全線報跌，其中海怡半島較去年底大幅急挫11.1%，為十大屋苑最傷。中原地產首席分區營業經理盧鏡豪表示，減息預期升溫，不少用家轉買為租，觀望後市，導致海怡半島本月成交宗數跌至10宗，按月減少16.7%，平均實用呎價亦回落至12989元水平。

中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城6月暫錄24宗成交，按月少2宗，不乏長情業主沽貨套現，因早年買入價低，因此減價幅度較大，最新平均實呎約1.44萬元，較去年底回落近5%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，特區政府於2月底宣布全面撤銷樓市辣招，市場隨即迎來大轉勢，十大屋苑3月成交量創出3年新高，達371宗，其後在新盤夾擊以及銀行逐步收緊按揭的情況下，第二季末雖然面臨考驗，但整體發展仍然向好，相信在息口見頂，以及內地推出多項樓市救市措施等利好消息下，樓價於下半年或會迎來轉機。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，樓市撤辣刺激購買力釋放，二手明顯受惠，上半年交投較去年下半年顯著上升，十大屋苑重上逾千宗水平。不過，一手搶佔客源，加上息口走勢未明朗，故預期二手樓價仍然受壓，交投表現反覆。