隨着本港全面撤辣，刺激內地客南下掃豪宅意欲，今年本港豪宅表現勇猛。據一手成交紀錄冊顯示，龍光集團（03380）及合景泰富（01813）合資的鴨脷洲凱玥，昨日以逾2.5億元售出2伙同層毗鄰單位。消息指，疑似是由一內地客大手筆買入，此外，買家選用了16天現金付款計劃，即是須於簽署臨時買賣合約16日後完成交易，如此短的成交期與full pay無異，可見買家對本港樓市充滿信心。\大公報記者 連風

一手成交紀錄冊顯示，凱玥第3座7樓A及B室，實用3316及3627方呎，昨各以逾1.21億及近1.32億元售出，呎價分別36508及36379元，市傳該2伙疑似是一組內地客購入，涉資共逾2.5億元。

訂金夠買6伙第一城2房

若對照去年11月同座8樓B室連車位作價逾1.722億元，意味着最新的7樓B室不足1年賣平4000萬元或23%。事實上，樓市過去數年經歷跌浪，新盤愈賣愈平並非新鮮事，最離奇是買家採用16天即供付款計劃，樓價10%分2期於簽臨約及正約時支付，單是該筆訂金已達2500萬元，夠買6個沙田第一城細2房。餘款2.25億元須於簽臨約起計16日內繳清，以現時銀行對樓按及後市的審慎態度，無可能冒險借出該筆貸款，亦不可能在短時間內批出，意味着買家好大機會無需按揭full pay買入，可見該買家對本港樓市充滿信心。

本月豪宅持續活躍，除上述成交外，嘉里（00683）旗下龍駒道緹外第3座6樓B室分層大宅，面積4451方呎，連2個車位沽2.5億元，呎價56167元，屬該盤今年第14宗成交。另新地（00016）啟德天璽‧海以3700萬元售出3座10樓B室，實用面積1089方呎，4房間隔，呎價33976元。該盤目前累售48伙，套現逾31.4億元。

此外，建灝旗下赤柱ONE STANLEY加推3號洋房招標。建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣表示，該洋房實用面積4689方呎，前後花園面積1624方呎，設有私人泳池。

本港於2月尾撤辣後，豪宅表現一枝獨秀，一手市場連錄多宗大額成交。中原地產西半山首席營業董事李巍稱，今年上半年一手市場錄得約232宗樓價5000萬元以上的大碼成交，較去年下半年約72宗急升兩倍，並已超越去年全年約230宗水平。

豪宅全年成交料400宗 創新高

李巍稱，雖然6月整體一手成交量回落至約660宗，屬撤辣後新低，但豪宅走勢仍然向好，6月5000萬以上成交有約32宗，與5月相若。自特區政府2月底宣布全面撤辣後，包括內地客在內的非本地買家，已毋須支付任何樓市辣招稅，故撤辣後豪宅新盤買家之中，估計內地客佔近八成。以一個5000萬元豪宅計，內地客於撤辣前入市，須支付15%辣稅，涉及金額750萬元，但撤辣後入市，只須繳付最高4.25%從價印花稅，與香港永久居民繳稅項目一樣，變相慳稅逾七成。

李續稱，下半年有望減息，加上豪宅供應少，本港豪宅物業將吸引海外資金，預計今年全年逾5000萬元一手豪宅成交量可達400宗，料創歷史新高。