總結上半年香港樓市，一、二手成交增加，但隨着撤辣熱潮過去，近月樓市已回歸淡靜，買家對後市依然審慎，樓價持續出現整固。市場對後市信心不足，同樣發展商亦對後市採觀望態度，即使香港特區政府於今個財政年度首季實施「零推地」，但發展商繼續減慢買地步伐，舊樓併購幾乎完全停頓，連帶補地價的心態也極端審慎，早前粉嶺的北部都會區便有6宗原址換地個案告吹。
因應發展商的買地心態疲弱，上半年的賣地市場是「零賣地」，其間只有一幅九龍灣電動車充電站的地皮招標投得，金額只有不足8200萬元。再者，上一個財政年度的賣地亦少得驚人，特區政府原先計劃在上一個財政年度（即2023至24年度），合共推出12幅住宅地、3幅商業用地和3幅工業地，結果只售出3幅住宅地，分別是只有堅尼地城蚊型地、啟德住宅地及大嶼山長沙豪宅地，賣地收益只有約72.7億元，連同修訂地契補地價收入約50億元，合共123億元，遠低於原先預估的賣地收入目標850億元。
發展商投地信心勢增加
至於今個財政年度，情況或許會較去年的3幅住宅地有所增加。首季零推地後，踏入二季度將推出一幅位處沙田小瀝源的住宅地，以及一幅元朗福宏街的工業地，因應沙田區的新供應有限，區內有一定的換樓需求，相信地皮有一定吸引力。
最重要的是，特區政府大幅減推地、減供應。上年財政年度只賣出3幅住宅地，今個財政年度即使有增加相信亦相當有限，預計在2026年開始新樓落成量將顯著回落，預期每年新樓落成量將由今明兩年的2萬伙，大幅減至1.5萬伙，甚或更少的水平。
土地供應減少，但市場剛性需求未有減少。展望未來，新盤供求將趨於平衡，首先今年新盤銷售即使大幅增加，因應今、明兩年的落成量，供求平衡確實相當困難。按市場最新估算，2026年的私樓供應會回落至1.5萬伙或以下，之後兩年亦會按年遞減，私樓市場或會重返供不應求的格局，減推地、減供應可望增加發展商的投地信心，重拾補充土地儲備的意欲。
