本港樓市下行，市建局財政連續兩年「見紅」，去年淨虧損擴大至39億。市建局表示，今明兩個年度是「收購年」，五個項目進入業權收購階段，預計本年度收購及建築成本支出達643億元，而目前現金儲備只有約180億元，不足以應付，會準備在今個財政年度發行債券和銀團貸款，雙線進行融資。

觀塘市中心重建項目最快年底重新招標，市建局指優化招標條款包括容許發展商分期付款等後，本地發展商反應正面，相信不會流標。\大公報記者 易曉彤

市建局在上年度只有九龍城盛德街／馬頭涌道一個項目招標，出現「高買低賣」情況，錄得接近15億元虧損。市建局主席周松崗表示，受地緣局勢緊張、利率高企，市民置業意欲下降，發展商入標審慎，市建局上年度錄得約8.3億元的營運虧損，連同為多個已開展的項目作出約31億元減值撥備，市建局上年度的淨虧損為39億元，形容是「困難的一年」。雖然市建局連續兩個年度出現虧損，但他認為情況不涉結構性問題，料只是周期性問題。

五項目進業權收購階段

至於今明兩年度的未來發展，市建局指未來兩年會是「收購年」，有五個項目進入業權收購階段，包括衙前圍道、明倫街／馬頭角道項目「五街」、毗鄰的土瓜灣工業樓宇、靠背壟道／浙江街公務員建屋合作社項目，以及皇后大道西桂香街項目。

周松崗表示，五個項目涉及的總收購開支約300億元，連同其他正在進行項目的建造成本，開支達643億元，市建局現金儲備為180億，不足以應付。為填補資金缺口，市建局已制定融資框架，準備在今個財政年度發行債券和銀團貸款，雙線進行。他又指，收購會根據程序進行，不會因樓價低而加快收樓。

市建局行政總監韋志成表示，市建局有足夠項目儲備應對樓市波動，當樓市下行時，會靈活放出回報較高的項目，例如項目能納入附近其他未用盡的土地，使整個項目的收購成本較低。息口高企影響樓價，韋志成說，由於收樓時會有「同區七年樓齡」的補償，息口跌時樓市會升，補償的錢又會增加，反之亦然，會有對沖作用。市建局亦會適時檢討250億元的借款上限在未來是否足夠。

市建局本年度將推出三個招標項目，包括啟德道／沙浦道、山東街／地士道和觀塘第4及第5發展區。周松崗強調，即使有流標的情況出現，都會確保有足夠的財政資源完成已經開展的工作，若市道繼續變差，將會控制未來開展工作的進度。

觀塘項目優化條款再招標

觀塘市中心第4及第5發展區項目，原本在去年初招標，惟最終只接獲一份標書，當局決定收回項目重新招標，最快本年底重推。韋志成表示，局方已與本地發展商接觸，初步反應正面，而局方也計劃引入不同的招標條例，例如容許分期付款，而發展商只符合資金或經驗的要求，可以合組財團的形式參與，相信觀塘項目最終可接獲發展商入標。他透露，將會赴新加坡介紹觀塘市中心項目。

至於九龍城衙前圍道及賈炳達道項目，周松崗表示，市建局今年4月底已向一千多個業主發出收購建議，截至7月，有近六成業主接受。