北部都會區是本港未來主要土地供應來源及發展新引擎。發展局局長甯漢豪接受《大公報》訪問時表示，政府正積極考慮透過「片區開發」模式，引入「地花」概念，加快北都發展，同時減輕政府財政壓力，沙嶺創科用地或會成為北都最先推出的「片區」。

她表示，很多內地企業、在港外國商會都對投資北都充滿期盼，「很多內地企業在不同場合都告訴我們，他們在等我們推出土地。」\大公報記者 曾敏捷、易曉彤

「北都不僅可以提供住宅用地，亦可以發展不同產業，加上其策略地位，政府對北都發展有信心，正積極考慮『片區開發』，甚至直接批地，加快北都發展。」甯漢豪表示，北都發展與大灣區發展息息相關，能產生協同效應，推動產業發展。很多內地企業、在港的外國商會都對投資北都充滿期盼，都在等政府推出土地、落實發展，「很多內地企業在不同場合都告訴我們，他們在等我們推出（土地），會適當地部署；好多在香港的外國商會亦不時找我們，希望我們做一些簡介，因為他們對北都發展很有興趣。」

甯漢豪解釋，傳統土地發展模式是政府先向立法會申請撥款，完成收地及土地平整，賣地後才有資金回籠，對政府現金流壓力很大。若採用「片區開發」，政府只需劃出一大片土地，讓有興趣的企業或合組的財團投地發展，並負責土地平整、基建、規劃及發展，有助減輕政府開支。

創新科技及工業局局長孫東早前透露，北區沙嶺創科用地或會採取片區模式發展。甯漢豪表示，沙嶺創科用地包括2公頃已平整土地，連同周邊有潛力發展但未進行平整的地皮，發展面積達10公頃，政府有意發展為數據園區，創科局正進行意向調查，發展局會配合創科局計劃，制定招標及地契條款，若沙嶺地最終決定以片區模式推出，將會是北都首個片區。她透露，發展局正物色北都其他合適作片區發展用地。

冀靠市場推動基建土地發展

除片區發展，甯漢豪預告，北都部分由政府負責平整的用地，會引入「地花」概念，即未完成平整就推出招標，加快發展步伐，例如洪水橋多層大廈用地，稍後推出的招標與土地平整同步進行，「整個北都發展會有很多不同的發展模式，即使是『地花』，也有很多不同的程度。」

北都已知開支或預算已逾2240億元，外界關注政府近年賣地收入減少，財政受壓，影響基建及土地發展，甯漢豪表示，賣地收入受經濟及地緣政治影響，非政府能控制，故香港長遠不能單靠賣地收入支撐土地及基建發展，要思考其他方法，多靠市場力量，「片區開發」正是希望靠市場推動發展。

甯漢豪表示，北都各發展區正如期推進，未受經濟影響，亦不應受經濟發展周期影響，「北都發展要看長遠，政府亦公開承諾北都會提供3000公頃新發展土地，當中四成會在未來十年完成土地平整，這個承諾我覺得不應該受經濟周期影響。」

爭取2027交椅洲人工島填海

至於同樣是未來土地重要供應的交椅洲人工島，政府宣布推遲原定2025年開始填海的時間表，甯漢豪說，爭取在現屆政府任內，即最遲2027年上半年，展開填海，發展局正努力做好環評，「我們爭取九月前（提交環評申請），但不想拘泥於哪一個月，寧可做好環評、開好頭。」

除開拓土地外，發展局近年推動多項法例修例，包括精簡法定程序、加強濫收水費監管能力，以及在7月5日生效的《政府租契續期條例》等，甯漢豪形容，相關工作與拚經濟惠民生息息相關，例如簡化地契續期安排有助維持業權人和投資者的信心，締造更好條件讓特區政府全力拚經濟。