不少人接收資訊時,只看事情的表面,或是聽片面的言詞,就輕信假設性的論點。例如最近經常聽人說,港人北上消費及外遊成為習慣,已經「回不了頭」,而很多老闆則因為生意艱難,就對此深信不疑。首先,成與敗又豈止一個原因呢?經營一門生意,總會遇到順逆,所以「心態」是最重要的;其次就是人才,須重視培訓及留住人才;最後就是重視質素,市場競爭劇烈,企業必須要重視質素才可以突圍。
正如目前的樓市,表現未如理想,活躍度不足,市場信心逐步下降,對整體經濟難免構成影響。但筆者始終相信,香港的優勢依然存在,港人的平均財富在全球排第三,消費力在全球仍算得上很強的,而且透過各類人才輸入計劃,抵港的人數已經超過13萬,上述因素都足以成為經濟復甦的後盾,對很多人來說,香港仍是一個機會處處的地方。
當然,筆者也認為特區政府此時可考慮再推出一些刺激措施,以免樓市再次陷入信心危機,例如可以逐步放寬所有樓宇都可以做七成至八成的按揭,令上車客更容易入市,業主更容易換樓。此外,亦可以考慮將最高的印花稅率降至2.75%,容許簽署樓契後才繳付印花稅,以及准許投資移民計劃當中的1000萬元投資額可以購買住宅物業等,相信這些的措施,有助重新激活樓市。
新盤市場近期雖然仍有發展商減價推盤,但減價後已見到有承接力,應該不會繼續出現爭相減價局面,只要息口逐步回落,市場氣氛就會轉趨樂觀。樓市雖然仍是低迷,但下半年將可望有突破,近期低位入市,值博率相當高。