香港按證保險公司昨日宣布，由今年8月8日（下周四）起，將於按揭保險計劃下推出新安排，按個別情況考慮批准合資格業主將自住的物業出租，協助他們應付因個人或家庭處境轉變帶來的特別需要。業界對新安排均表歡迎，相信對市場有正面幫助。\大公報記者　楊慕輝

按證公司表示，業主如遇以下三類情況，可經銀行申請豁免按保計劃下的業主自住要求，將物業出租，包括：1、業主家庭將有新生嬰兒或領養兒童，導致住屋要求改變；2、業主失業，因而需要更具彈性的住屋或財務安排；3、業主有其他特別需要出租物業，而本身在相關物業已自住最少12個月。

申請時須簽署聲明書

提出申請的業主必須提交已簽署的聲明書，並提供相關的證明文件或說明其申請豁免自住的原因。一般而言，若業主除按保計劃下的物業以外，擁有其他香港住宅物業，其申請不會被接納。至於申請獲得批准的業主，需承諾在豁免生效期間以香港為主要居住地，而且業主及其同為債務人的配偶或同居伴侶（如有的話）不會在香港購入其他住宅物業。

按證公司指出，新安排旨在為有特別需要的人士提供協助。業主自住要求仍然是按保計劃的主要合資格準則。如發現有業主未獲事先批准而將物業出租，按證保險公司「會採取適當的行動」。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，除了面對失業等困境之外，個別業主亦因樓價下跌而難以將現居單位出售換樓。她說最新負資產住宅按揭宗數仍處3萬宗水平，而負資產物業當中亦以按保個案為主，這類業主若因家庭需要仍較難出售單位換樓，有關新安排可讓有需要業主先將現居單位出租，再租住一個更合適的單位，為有關業主提供相應的幫助。

星之谷行政總裁莊錦輝認為新措施是根據香港現時經濟環境作出調整，同時配合政府鼓勵生育政策，讓高成數業主有更大的住屋彈性，同時維持市場穩定性。他續說，由於措施規定申請人及其配偶在香港不能擁有其他住宅物業，在豁免生效期間不能買樓，相信不會引起炒風。莊錦輝說，不少年輕夫婦沒法繳付較高首期，但又希望在樓市低潮購入細單位鎖定樓價，當有子女出生時，便要面臨單位空間不足的換樓困局。新措施容許這類年輕夫婦考慮先行上車，將來子女出生再考慮換樓以外的出路。

負資產業主可暫時出租物業

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，本港樓價過往持續高企，大部分首置人士傾向透過按揭保險，並以高成數按揭購買較細的單位「上車」。然而，近年樓市回落，目前樓價較高峰期急跌逾兩成，令這批首置業主難以樓換樓。他認為按證保險公司的新安排做法合適，可協助因增加家庭成員而需要改變住屋要求的業主，讓他們透過合法渠道暫時將自住物業出租，並另行租住較大的單位。另外，本港經濟仍未完全復甦，新安排亦可協助部分因失業而需要更具彈性的住屋或財務安排的業主「解決燃眉之急」。