市區重建局昨日宣布啟動土瓜灣馬頭圍道／落山道重建項目，涉及15個街號樓宇合共180個住戶、20間地舖受影響，項目未來將與毗鄰的靠背壟道／浙江街項目合併規劃，預計2033年落成。市建局形容，今次需收購業權只有約112個，屬於輕資本項目，預計收購成本約10多億元。

該項目樓齡達55年或以上，有80年樓齡的戰前樓宇，也有近70年樓齡的大廈正搭棚準備維修外牆。有住宅業主慨嘆已支付逾11萬元維修費，認為應更早公布重建。立法會議員李慧琼表示，明白很多舊區居民爭取重建多時，希望市區重建的速度趕得上樓宇老化速度。\大公報記者 王亞毛（文） 蔡文豪、王亞毛（圖） 蔡文豪、張凱文（視頻）

住戶嘆已夾11萬元大維修

馬頭圍道／落山道項目位於港鐵土瓜灣站附近，市建局昨日宣布啟動相關的法定規劃程序，預計重建後可提供約230個住宅單位、約2360平米的商業及零售面積（詳見上表）。

年近81歲的劉伯伯受今次重建影響，他說1987年購買現住的890平方呎單位，不想搬走，但樓宇太殘舊，天花板大面積剝落，形容十分危險。大廈大維修工程於上月底展開，每個業主攤分支付20多萬元，現已支付第一期約11萬多元，搭棚工作已經完成，「市建局應該再早些提出重建方案，這樣就避免再交一筆維修費用！」

83歲的朱婆婆在四樓居住50多年，單位面積600多平方呎，她不久前跌傷，雖有外傭照顧，但每日上落樓梯十分困難，希望盡快搬到有升降機的大廈居住。她說今年初有私人發展商提出收購，每平方呎收購價1.8萬元，她希望市建局出價相若。

天花剝落鋼筋外露常常漏水

陳先生與兒子住在600多平方呎單位內，他說經常漏水，一條橫樑出現裂痕，天花板剝落嚴重，鋼筋外露，每兩、三年要用逾萬元修補睡房的天花板。他說終於等到重建好消息，希望市建局提供合理賠償，並在土瓜灣區繼續居住。

商戶方面，燈飾店租戶黃先生說，店內展示燈飾的用電需求大，但樓宇年久失修，常常漏水，十分擔心漏電問題，歡迎市建局收購。兩餸飯店舖位毗鄰土瓜灣站B出口，老闆表示，希望留在該區繼續經營，擔心搬遷後未必能找到面積相若、租金相宜的舖位。

市建局回覆《大公報》查詢表示，劉伯伯居住的馬頭圍道352-354號大廈，已申請局方轄下五項樓宇復修計劃，包括樓宇更新大行動2.0。市建局設有「發還修葺費用計劃」，向重建項目內的業主提供津貼。對於已經遵從政府維修令，並完成修葺的業主，會因應修葺支出和時間獲發津貼，以鼓勵遵從有關部門的維修及修葺要求，為樓宇進行維修。市建局重申，樓宇維修和保養是業主責任，樓宇會否被重建，不應對應進行的維修工程有影響。

李慧琼昨日到受重建影響住戶家中探訪，她說希望市區重建速度趕上樓宇老化速度。她樂見業主爭取市建局收購的願望終於達成，同時希望市建局加快重建程序，讓居民盡快在附近找到合適的單位。她認為單靠政府力量進行重建，並不足夠，無辦法滿足居民訴求，呼籲發展局和市建局在加快舊區重建的策略方面作適時檢討。