今年4月一眾大行相繼將按揭現金回贈削減至零，但近日有大行重推按揭現金回贈，回贈為貸款額0.1%至0.25%。業界分析指出，市場料美國聯儲局即將於今個月中宣布減息，本港拆息將跟隨回落，銀行資金壓力可進一步紓緩。有分析意見認為，未有提供回贈的銀行將會相繼跟隨提供回贈，因而有利強化買家入市信心，預料帶動第四季樓市逐步在利好因素增加下回暖。\大公報記者 邵淑芬

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明稱，昨日一個月銀行同業拆息（HIBOR）報3.89厘，連跌兩個工作日，創自一年新低。他指出，市場料美聯儲即將於本月中宣布減息，本港拆息將跟隨回落，銀行按揭業務資金壓力可進一步紓緩，預料其他銀行或因應自身條件及息口走勢，改變其按揭業務策略，取態或將轉為積極。

經絡按揭：揀優惠貨比三家

曹德明續稱，日前多間銀行承諾加快按揭審批流程，增加市民入市信心，對樓按市場有正面支持。他提醒市民，現時各銀行不定時改變其按揭業務策略，其按揭息率及優惠回贈不一，建議客戶可貨比三家，選擇較多優惠的銀行承造按揭。

中原按揭董事總經理王美鳳指出，自8月中起銀行已逐步改善按揭取態，至今大部分銀行已回復如常按揭審批取態及步伐，亦有銀行重展積極樓按取態。而最近有部分銀行調高現金回贈，由清零上調至現金回贈介乎貸款額0.1%至0.25%，視乎客戶背景及貸款額等因素批出，提高回贈吸引客戶反映銀行抱正面積極樓按取態，相信未有提供回贈的銀行會相繼跟隨。

中原按揭：銀行對樓按轉趨積極

王美鳳續稱，最近亦有個別大型銀行重新推出按揭預先批核服務，幫助準買家在置業前了解可獲銀行批核的按揭成數金額，讓買家入市更有信心，加上8月23日金管局聯同銀行公開表明若文件齊可於兩星期內向按揭申請人提供審批結果，從銀行最近增加回贈、重推按揭預批、提出兩星期審批指標、審批取態如常，反映銀行樓按取態已復常並漸趨積極，相信當9月中美國展開減息步伐、第四季至明年息率有望逐步回落下，銀行樓按積極性更會進一步增加，有利強化買家入市信心，料帶動第四季樓市逐步在利好因素增加下回暖。

星之谷：現金回贈料提高

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，隨着美國即將進入減息周期，樓市前景有望回暖，加上銀行在年度末前為了衝業績也促使它們加大力度吸引客戶。

莊錦輝指，隨着美國預示降低利率，市場對於樓市的信心也隨之增強。銀行同業拆息目前已跌至約3.89%，低於按息水平，意味着銀行的資金成本有所降低，進一步激勵它們推動按揭業務。他預計，銀行未來有望提供更多按揭優惠，將對樓市產生正面影響，進一步激活市場。此外，中小型銀行也可能會陸續跟隨，預計可能會相應提高現金回贈，以在競爭中保持優勢。