「當年我的同學大多留在了香港，而我因為機緣巧合，進入香港地產公司做的幾乎都是內地的項目。如今掉過頭來看，他們都很羨慕我。」坐在杭州拱墅區的咖啡館內，香港人唐龍添遙指不遠處正在施工的杭州恒隆廣場─這已經是他經手的第五個地標性商業地產項目了。1996年起，唐龍添相繼參與港資地產巨頭在上海、長沙、蘇州、無錫等眾多城市地標級建築的開發與建設，見證着祖國內地城市日新月異的變化，也親手寫下內地房地產業駛入快車道的篇章。「香港土地少，新建的商業地產項目更少，我得到了同齡人難以企及的機會，而這都得益於內地地產業的騰飛。」\大公報記者 俞晝

隨着1978年改革開放，中國商業進入初級發展階段。交易主體由農民變為專業商戶，交易場所開始固定。寫字樓和高級酒店也開始在一線城市出現。1992年後中國出現了實力較強、經營規範的商戶，產品也開始工業化、規模化，這些產品大量上市，促使形成專業、固定的交易場所，「商業＋地產」開始作為一個整體出現。

1987年新的鐵路上海站建成，成為當時上海最大的人流、物流集散地之一，周邊地區卻面貌依舊，成片集中的棚戶簡屋達26萬平方米。當時的閘北區委、區政府研究推進鐵路上海站地區的建設，然而方案規劃實施需要80億元（人民幣，下同），區政府年財政收入結餘僅1000萬元，資金缺口巨大。1992年，時任上海市委副書記、市長黃菊在聽取了不夜城（上海站地區）建設規劃的匯報後提出：「不夜城的建設不僅要打『上海牌』，還要打『中華牌』『國際牌』，光靠閘北這點資金當然遠遠不夠，但是可以吸引『中資』『外資』。」沒過多久，不夜城改造對外發布土地批租信息，短短幾個月裏，近200家外商蜂擁而來，恆基不夜城項目也由此誕生。

巨擘雲集上海灘 機會處處

出生於香港一戶普通人家的唐龍添，靠「勤力唸書」考入香港城市大學建築系，成為家中的第一個大學生。94年，他應聘進入恆基地產，機緣巧合下開始接觸閘北恒基不夜城項目。彼時的上海已經有國際大都市的雛形，而在他所從事的地產行業更是港商雲集，僅閘北區便匯聚了嘉里、瑞安、九龍倉等港資巨擘。不過，在唐龍添看來，彼時受「外銷房」政策（用於向境內境外出售的住宅、商業用房及其他建築物）的限制，當時所有「外銷房」每平方米的售價比周邊其他內銷房樓盤高出許多。「伴隨着2001年中國加入WTO，外國人和港澳台胞在內地買房的種種限制被逐漸取消，市場更公平，港資的機會自然也就更多了。」

2002年唐龍添進入另一家香港地產公司──九龍倉。「當時九龍倉手上有在上海南京西路的一個黃金地段地塊，也就是後來的會德豐國際廣場地標性項目。」唐龍添開始只是往返兩地的項目成員之一，2006年該項目的駐地經理離職，他從「空中飛人」變成駐地經理。「記得那時候領導找我談話，問我願不願意常駐上海，那麼好的機會我肯定點頭啦。」

「會德豐國際廣場是地鐵上蓋物業，它的地庫與最近的地鐵管道只有約五米的距離，稍不留意很容易打穿，建造難度極高！」唐龍添告訴記者，2002年自己就開始參與會德豐國際廣場的調研工作，等2006年他常駐上海，項目也才進展到完成打樁的階段，可見前期籌備之久和難。

告別兩地奔波 細味內地生活

從「空中飛人」變成駐地經理，唐龍添坦言他的生活發生了變化：一天的工作結束後，他不再需要匆匆忙忙趕往機場，而是偶爾city walk，欣賞晚霞中的上海風光。「我印象比較深的是2010年世博會的召開，上海的國際化程度又有了一次飛升，感覺全世界優秀的建築師都匯聚到上海來了。這對於我們建築行業而言也是一場盛會，在學習中收穫成長。」這之後，唐龍添又相繼負責了九龍倉位於長沙和蘇州的IFS（國金中心）項目，直至2014年加入恒隆地產，開發建設無錫恒隆廣場的一二期工程。伴隨着杭州恒隆廣場項目的啟動，唐龍添再次「升級」，以恒隆地產副董事的身份，負責該項目的商場、寫字樓及酒店的開發建設工作。

新中國成立75年來，中國服務業結構發生了翻天覆地的變化，作為現代服務業的房地產業對經濟支撐作用不斷增強，2023年增加值佔服務業增加值比重達到10.7%，比1952年提高了3.5個百分點。「坦白講，我的多次升遷離不開負責多個地標項目的履歷，而這也是內地地產業騰飛給我帶來的機遇。」在唐龍添看來，雖然當年參與內地項目是一種誤打誤撞的結果，但如今回過頭來看很值得慶幸。