今天是中華人民共和國成立75周年的大日子，今年國慶氣氛特別熱鬧，因本港銀行9月「突如其來」的減息，市場氣氛明顯較以往好轉，久違的「金九銀十」亦有重現跡象，近日無論股市、樓市均出現遲來的「金九銀十」，9月最後一個星期，恒生指數由18000點急升至21000點以上，升幅逾16%，與此同時，新盤市場亦明顯轉趨活躍，踏入第四季，一手旺市勢必重臨。

多盤齊發 今季成交料4000伙

不過今次一手旺市，卻完全是遲來的「金九銀十」，剛過去的9月份，整體新盤銷售約710伙，較8月的510伙急升近四成，踏入10月新盤市場肯定更旺，並出現「多盤齊發」的現象，單單是新地已有三個樓盤，分別是元朗The YOHO Hub Ⅱ、北角海璇Ⅱ及焦點盤啟德天璽·天，長實黃竹坑站上蓋Blue Coast Ⅱ的推售部署亦步亦趨，10月份的新盤銷售基本上肯定重上1000伙以上，相信11月的新盤市場仍會暢旺。

回想去年9月和10月，新盤市場極淡靜，兩個月合計的銷售僅600伙，去年11月雖稍為回升，但亦只得560伙，去年新盤旺市是12月，單月銷售超越1400伙，單計去年第四季，整體新盤銷售只有2325伙，較去年第三季稍稍回升而已。當然，去年新盤市場是淡靜的一年，全年只有約1.07萬伙。

今年的新盤市場卻截然不同，上半年在全面撤辣效應下，新盤銷售已超越8500伙，但隨着撤辣的熱潮過去，第三季新盤銷售顯著減少，只有約2300伙，隨着遲來的「金九銀十」，今年或出現「金十銀十一」，理想估算在減息效應下，今年第四季的新盤銷售或會增至3000伙以上，假若再有大型新盤陸續推售，全季新盤銷售可達4000伙之多。

換言之，相信今年全年新盤銷售可達14000至15000伙水平，最值得留意，由於今年新盤以市區盤佔多數，令總銷售金額料可達至2000億元高位，較去年的1100億元大增逾八成。