北京昨晚公布優化調整商品住房限購政策，並縮短非京籍家庭購房所需繳納社保或個稅年限。另外，廣州全面退出限購，深圳推出部分取消限購、全面取消限售，加上此前推出的多個政策，為樓市「金九銀十」注入一劑「強心針」。廣、深多個樓盤出現人頭湧湧情況，深圳新政公布當晚更已迎來首批客戶。\大公報記者 盧靜怡 毛麗娟

北京昨晚公布的新政提出，引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，切實減輕購房人房貸利息負擔。將商業性個人住房貸款首套房貸最低首付款比例由不低於20%下調至不低於15%，二套房貸由不低於35%（購買五環內住房）、不低於30%（購買五環外住房）統一下調至不低於20%。京籍二孩以上家庭購房的，公積金可貸款額度上浮40萬元（人民幣，下同）。

優化調整商品住房限購政策方面，對非京籍家庭購買五環內住房的，社保或個稅繳納年限由「購房之日前連續繳納滿5年及以上」調減為「購房之日前連續繳納滿3年及以上」；購買五環外住房的，進一步調減為「購房之日前連續繳納滿2年及以上」。符合本市經濟社會發展需要的高層次和急需緊缺人才購房，明確為「購房之日前連續繳納滿1年及以上」。

此外，調整通州區住房限購政策。居民家庭購買通州區商品住房，按全市統一政策執行。三是京籍成年單身人士與未成年子女共同生活的，按京籍居民家庭執行住房限購政策。

新政10月1日起施行。

其他一線城市方面，廣州荔灣區的新世界·天馥的銷售大廳人頭湧湧都是來看房的客戶。「一上午就有數十組客戶到訪，堪比周末。」銷售陳先生表示，「裏面有些客戶，是之前因為沒有名額，所有一直線上關注。也有本來已有名額但仍處於觀望狀態，新政一出就趕緊來看房。」

發展商停優惠兼漲價

新世界·天馥首次開出最高83折的優惠，並且附贈每套40至70萬元的全屋豪裝。來自深圳的企業老闆劉先生上午11點左右自駕車前來看房，且看中了一套139平米的江景大平層，他直言對樓市回穩有信心。而此前沒有名額的趙小姐廣州退出限購後，與家人商量後當即線上轉賬下定金。她說：「希望能夠買在主城區，我跟先生一直在等待，沒想到廣州市政府給了如此大的驚喜。」

廣州黃埔區多個「明星樓盤」都推出大力度優惠。保利招商華發中央公館項目（以下簡稱中央公館）就推出「買房送車」優惠。上述項目銷售總監劉旺利介紹，今年國慶，中央公館項目不僅提供低首付、低月供，首期付款5%起，且成交就送品牌家電，同時，該項目還承諾「30天內無理由換房」。本次推出的「買房送車」優惠，更是吸引了大批看房客。現場看房的羅女士說，「樓盤位置比較便利，開車上班會很方便，再加上『金九銀十』樓盤的優惠力度很大，幾經考慮後，計劃在近期購入房產。」

深圳方面，卓越珺奕府、中海時光境、頤安都會中央等樓盤在周日樓市新政發布後即刻啟動了連夜值班機制，其中一樓盤在深夜12時宣布迎來了一批新客戶。從多個新房樓盤傳出成交的消息，金眾雲山海、中海深超總、拾悅城相關銷售成交喜報，鴻榮源、華潤、深物業等項目的銷售團隊也紛紛錄得定金轉賬的截圖。一些樓盤還採取收回折扣、漲價等策略。例如拾悅城表示，10月收回按時簽約折扣，樂城二期項目也宣布全面漲價，每套漲5萬元。

買家連夜轉20萬定金買樓

與此同時，深圳有購房者連夜空中轉定金5萬、20萬元買新房，而有些二手房業主則忍不住直接上漲調價了。

中原地產華南區總裁兼深圳中原董事總經理鄭叔倫分析深圳政策時表示，限購政策的調整一方面釋放了非深戶未滿一年的人員，這部分購買力在深圳非深戶購房佔比達到了七成。深戶非核心區域可多買一套，也可以加快去庫存。限售取消也是非常好的風向標。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉相信，廣州趕在國慶假期前出台政策，目的就是在樓市「金九銀十」窗口期帶動樓市預期改善和交易量提振，預計10月份廣州樓市成交也會比9月份要好，也為四季度樓市企穩打下了基礎。