隨着來港升學的外地生持續增加，帶動學生宿舍需求殷切。建築師陳鄭臻橋夥拍在銀行負責融資業務多年的陳可欣，創業成立獅峰地產，轉攻學生宿舍，以輕資產模式與發展商合作，甚至活化舊樓，目標5年內投資至少10億元，把提供的宿位增至1萬張床。

原為本地建築師的陳鄭臻橋，十年前在大學兼職教書，當時所見，在港讀書的內地生，大部分難以找到合適地方居住，眼見市場有住宿需求，因而開展學生宿舍業務，首個項目租予香港公開大學（現稱香港都會大學），當年學生一般可接受的價位約3000至5000元，惟最後暫緩該項生意。

由買轉租 輕資產模式經營

去年地產市場出現「轉角市」，令陳鄭臻橋萌生重出江山之意，重新涉足學生宿舍市場。她提到，目前市場上的私營宿位不足5000個，要成功租住宿舍，形容「比入大學更難」。

陳鄭臻橋指出，市場上不乏新樓盤，在市況疲弱未能轉售之下，或可用作出租學生宿舍，令公司的發展模式由原本購買物業改變為租賃物業的輕資產。她續說，學生宿舍租金按年計算，變相為公司帶來穩定的現金流。

「我已人到中年，很想再創事業高峰。」原本從事金融業的陳可欣，與陳鄭臻橋合作成立獅峰地產，夥拍具新加坡背景的勝捷企業，共同拓展香港的學生宿舍項目。

陳可欣在職業生涯中見盡商界的高低起跌，例如當年任職銀行貸款予企業進行收購，讓她了解哪些行業迎來發展商機。她早年轉到內房企業的資金部門，該內房企業來港即投得一幅地王，後來發展得如日中天，又借來數十億元建豪宅，可惜項目最後淪為「曬草皮」，輸得慘烈。

與地產商及院校合作

「行業最風光時，基本上不需要募資這個動作，投資者、銀行、基金等會自動送上門。」陳可欣表示，該內房企業借助當年利息環境，透過槓桿急速發展。不過她直言，利息環境一旦轉變，甚至政策上出現風吹草動，便會形成連鎖效應風險，後來又遇到地產市道興起投資物流貨倉，令相關資產價格高企。

獅峰地產今年先後推出紅磡德文樓及旺角花墟太子樓，共提供155個房間床位。除了學生宿舍，獅峰地產亦將於11月推出外勞宿舍。陳鄭臻橋稱，目標5年投資至少10億元，把提供的床位增至1萬張，合作方包括地產商、八大院校等。

另外，陳可欣指出，雖然獅峰地產不希望找來純財務投資者，但亦有接觸尋求長期穩定回報的家族辦公室，惟希望以扎實的步伐作出平衡發展。

大公報記者 李潔儀