一手市場大旺，個別新盤開價仍偏向保守。會德豐地產、恒地（00012）、中國海外（00688）及新世界（00017）合資的啟德跑道區DOUBLE COAST Ⅰ，首批推出78伙，折實平均呎價17899元，較上月開價的維港·雙鑽略低3%，折實入場近423萬元。周六正式收票及對外開放。\大公報記者 梁穎賢

身兼地產建設商會執委會主席的會德豐地產主席梁志堅表示，項目首批開價保守，現時樓市逐漸止跌回升，確認現時買樓「最着數」，因為樓價仍未回升，相信市民會把握樓市升浪來臨前入市，估計樓價年底有5%至10%升幅，升勢能持續多久則有待觀察，並預告加推必會加價。

地產建設商會上周與特區政府就啟德智慧綠色集體運輸系統發展一事會晤後，得悉已落實興建時間表，梁志堅相信今次「唔會走雞」，對區內買家及用家均屬好消息。該系統將設有5個車站，而DOUBLE COAST Ⅰ位於鄰近分站。

實用面積265呎起

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，DOUBLE COAST Ⅰ首批分散於第3及第5座。低座第5座包括3伙1房及3伙2房；高座第3座包括9伙開放式、17伙1房、42伙2房及4伙3房，實用面積265至627方呎，即供直減樓價12%，折實422.5萬至1266.1萬元，折實呎價15943至20315元，折實平均呎價17899元：當中65伙折實價低於800萬元，整批價單定價計市值約6.3億元。示範單位昨日率先開放予VIP，周六正式對外開放及收票。

恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，折實售價及呎價最平單位為3座1樓G室，實用面積265方呎，折實422.5萬元，折實呎價15943元。而5座低座最平為5座2樓C室，實用面積305方呎，折實612.2萬元，折實呎價20072元。

參考跑道區新盤開價，中國海外的維港·雙鑽於上月推出首批141伙，折實均價為18456元，DOUBLE COAST Ⅰ開價略低3%；新世界等發展的柏蔚森系列，今年7至9月推售，首批折實均價17188至19207元。

DOUBLE COAST項目位於啟德承豐道19號，地皮面積逾10.3萬方呎，最高可建樓面逾72.2萬方呎，為跑道區最大幅住宅地皮，2019年3月截標時，共收到6份標書，最終由會德豐、新世界等合組財團以98.93億元奪標，每方呎樓面地價約1.37萬元。項目2022年10月已獲批預售樓花，事隔一年近現樓發售。

本月啟德成交額料超百億

綜合一手成交紀錄冊及市場消息，10月至今整體一手成交錄逾2200宗，創7個月新高，而一直被視為供應重鎮的啟德佔近1000宗，料為該區一手成交量歷來最高月份，涉及成交金額過百億元。

中原地產東南中九龍區高級營業董事李玉祥表示，該盤定價與同區一手現樓貨尾最少有10%折讓，區內連續4個月租務成交逾百宗，每呎租金50至60元不等，小部分高逾70元，回報可逾3厘。該盤已屆現樓，可即買即住，滿足用家及投資者的需求。

美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，該盤未來加推時相信有加價空間，用家及投資者料各佔六成及四成。同時亦估計項目受內地客追捧，可佔約五成。