上周五（25日）截標的沙田小瀝源沙田圍路住宅地皮，共吸引6家發展商競投，最終由華懋集團以約10.2億元投得。若以每呎樓面地價約3357元計，較3個月前所售的同區住宅地，降價逾15%。華懋表示，計劃利用地皮發展中小型單位，相信對市場有一定吸引力。此外，昨日出現了今年第2個流標項目，市建局宣布收回九龍城啟德道重建項目（見另文）。\大公報記者 樓向陽

該幅沙田小瀝源住宅地與港鐵站較遠，且近公路等不利因素，早前已成市場降低其估值的理由，市場對地皮的估值約9.4億至12億元，即每呎樓面地價約3120元至約4000元。

地政總署昨日公布此地由華懋集團旗下睿勁有限公司，以最高標價的約10.21億元投得。即中標價較貼近市場估值下限，且每呎樓面地價不足3360元。

今次入標競爭此地的發展商共有6家，包括新地（00016）及長實（01113）等，而在7月份截標的同區源順圍地皮，則共有11家發展商爭逐，最後由新地以每呎樓面地價3395元奪標。華懋於7月未有入標爭奪源順圍住宅地，今次可說是一擊即中，是集團於周日（27日）一次過沽清長沙灣瑜悦198個單位後，立即成功吸納新地皮發展，亦是繼2022年7月投得港鐵東涌住宅項目、2年後再次投得地皮發展。今次每呎樓面中標地價較新地之前所投地皮低15%，繼續是沙田區逾8年半的新低地價。

分析：日後呎價1.1萬已有合理利潤

市場預料，華懋會沿用瑜悦的組裝合成建築技術發展今次沙田項目，藉以縮短建築時間，以及減省成本，估計項目的總投資約24億元，將來單位每呎售價約1.1萬元，便可取得合理利潤。比較現時鄰近居苑，沙田第一城平均成交呎價約1.2萬元，欣廷軒平均呎價更高達約1.4萬元。

華懋銷售總監封海倫表示，此地皮將來所建項目的景觀開揚，沙田社區配套成熟，現計劃發展中小型單位，相信對市場有一定吸引力。美聯測量師行董事林子彬則認為，項目毗鄰公路，或會受交通噪音影響。

市場存貨多 投地出價仍保守

中原測量師行執行董事張競達指出，近期雖有多項利好樓市消息令成交量有明顯增加，整體氣氛也有改善，但發展商現時樓花及貨尾量多，故出價投地都傾向保守，今次地皮成交價屬市場估值下限；若樓市於年底能轉勢，發展商投地興趣及信心也會隨之增加。華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，地皮成交價貼近市場下限，反映發展商出價仍偏向保守。

業內人士分析指，該地成交價將成特區政府本季即時推售的大圍美田路住宅地的參考指標，因美田路地更偏離鐵路站，周邊純住宅為主，估計成交價會更低。