灣仔合和中心2期剛落成，合和實業繼續為毗鄰南固臺保育及重建計劃提出新建議。日前便向城規會申請大增有關發展計劃的發展密度至地積比率超過9倍，擬建樓面大增逾1倍，提供逾300個住宅單位。\大公報記者 樓向陽
合和去年成功獲准將南固臺與周邊的山坡台及妙鏡台等土地合併發展，並提高密度至地積比率5倍後，現再向城規會申請，將去年底再購入秀華坊18號舊樓，納入之前的合併發展地盤之內，並進一步將項目的發展地積比率大幅提高至近9.2倍，擬建商住大廈則增至28層高。
總地盤面積增至約3.4萬呎
根據去年該項目獲批的資料顯示，去年合併發展的地盤為山坡台1至3號、捷船街1至5號，妙鏡台、合和多年前投得的1幅住宅地皮、南固臺以及毗鄰政府土地，總面積約3.04萬方呎，以地積比率5倍計，未包括保育南固臺在內的總發展樓面約15.22萬方呎，其中住宅樓面約14.97萬方呎，合和擬重建為1幢21層高（主水平基準之上91米）商住大廈，提供255個平均面積530方呎的住宅單位，公眾休憩空間的面積約達3萬方呎。
現納入秀華坊舊樓地盤後，合和提交最新發展計劃的總地盤面積增至3.4萬方呎，在大增密度後，總可建樓面逾31.09萬方呎，即使扣去南固臺所佔樓面，仍較之獲批樓面多逾1倍。其中住宅樓面約29.95萬方呎，較獲批計劃增近97%，擬建1幢28層高（主水平基準之上120米）商住大廈，層數多7層，高度則增31%，提供312個平均面積約960方呎的住宅單位。連南固臺樓面在內的非住用樓面，則約有1.15萬方呎。合和提議將南固臺原址保育，地下會作餐飲宴會場地，1樓則作文化展覽用途。而項目開放予公眾使用的休憩空間，也大增，另更提出興建1道高架行人走廊，連接船街公園及合和二期的公園，令整體休憩空間更暢通無阻。
提出保育南固臺意向
南固臺建於上世紀初，至今已有百多年歷史，合和早於上世紀80年代以1600萬元向原業主杜氏家族購入，並有意納入其合和中心二期的發展計劃之內。及後因物業於1999年被評定為一級歷史建築，合和修改計劃，並提出保育南固臺的意向。該物業由於二戰曾被日軍佔用，且又曾長期廢棄，而常傳發生鬧鬼事件，故被坊間稱為鬼屋。
此外，特區政府再次延長活化工廈政策有效期限至2027年12月止，其間申請人在獲得城規會批准後，將樓齡逾15年的工廈整幢改裝，繼續可獲地政總署免收地契豁免書費用；若重建工廈，在獲批放寬准許最高非住用地積比20%，該署會處理其補地價申請。
