政府持續推出北部都會區發展細節，昨日公布牛潭尾的初步規劃建議，總發展面積約127公頃，當中46公頃將發展大學城，包括本港第三所醫學院，另預留9公頃土地興建一所綜合醫院，除提供醫療服務外，亦會發展為一所醫教研三重功能的教研設施。港鐵北環綫牛潭尾站附近和大學城內將興建公共運輸交匯處，為居民、醫護、學生等提供公共交通及轉乘接駁服務。

政府預計，最快2029年起完成土地平整，首批居民最快2034年起可陸續遷入。為了提速提量，政府考慮採用「原址換地」、「鐵路加物業」等開發模式，借助市場力量，幫助提早開始土地平整，加速整個項目發展進程。\大公報記者 王亞毛

牛潭尾位於北部都會區的創新科技地帶範圍，在錦綉花園對面，未來北環綫主線建成後，牛潭尾與新田科技城僅一站之隔。政府向立法會提交文件，交代牛潭尾的初步規劃建議，總面積約127公頃的發展用地，分三個發展主題，包括北都大學教育城、綜合醫教研醫院及第三所醫學院，以及綜合住宅社區。

綜合醫院集醫教研於一身

發展局表示，牛潭尾東部將預留46公頃、超過三分之一的範圍發展大學城，鼓勵本地專上院校與中外知名院校，以靈活創新模式，包括跨院校、跨學科、跨界別及跨境合作，開拓更多創新、前沿和高層次的本科、研究生以及專業程度的品牌課程、研究合作和交流項目。同時希望院校能夠發揮香港「背靠祖國，聯通世界」的優勢，推動國際高端人才集聚香港。

政府發言人表示，現時難以預計會有多少大學入駐，初步預計大學城可容納3.8萬名學生，未來將會預留2萬個學生宿位。大學城用地範圍內，預留興建本港第三所醫學院校舍的用地，政府發言人表示，參考現有兩間醫學院，佔地面積約在2至5公頃左右。未來爭取在明年內完成審議大學提交的建議，向政府建議勝任的大學成立新醫學院。

牛潭尾中部位置將預留9公頃土地興建一所新綜合醫院，提供約3000張病床，為北都現有人口和新增人口提供全面的醫療服務，同時開設教學、培訓及研究設施。政府表示，考慮到建議開設的第三間醫學院，新綜合醫院亦可成為教學醫院。

或原址換地 補地價後開發

政府預計，由政府主導的土地平整及基礎設施工程，最早可於2027年展開。首批房屋、綜合醫教研醫院及大學城用地，預計於2029年起陸續完成平整。

根據地政總署的紀錄，牛潭尾接近130公頃的總發展面積中，約6成為私人土地。發展局表示，當局亦會考慮原址換地、「鐵路加物業」等開發模式，讓發展商在補地價後作發展用途，借助市場力量提速提量，並確保公共財政的可持續性。原址換地或會早於政府2027年作土地平整的工程起步，土地平整的擔子不會全部在政府，認為可加速整個項目發展，因一旦發展商延遲原定的建築期，將要繳交罰款，相信發展商會抓住參與北都發展的機會。

交通方面，政府計劃在牛潭尾站附近和大學城內，分別興建公共運輸交匯處，提供公共交通及轉乘接駁服務，為未來居民、綜合醫院職員、訪客和病人，以及大學城學生和教職員等提供交通服務。

議員：須做到「基建先行」

民建聯立法會議員劉國勳認為，牛潭尾初步規劃布局合理，令整個創新科技地帶分工更清晰、更完整，能與毗鄰的新田科技城及河套港深創科園產生協同效益。他期望當局能因應牛潭尾的發展需要，進一步加快北環綫的建設，落實「基建先行」的原則，以免牛潭尾及新田一帶的居民及企業成為基建滯後的「開荒牛」。