政府持續推出北部都會區發展細節,昨日公布牛潭尾的初步規劃建議,總發展面積約127公頃,當中46公頃將發展大學城,包括本港第三所醫學院,另預留9公頃土地興建一所綜合醫院,除提供醫療服務外,亦會發展為一所醫教研三重功能的教研設施。港鐵北環綫牛潭尾站附近和大學城內將興建公共運輸交匯處,為居民、醫護、學生等提供公共交通及轉乘接駁服務。
政府預計,最快2029年起完成土地平整,首批居民最快2034年起可陸續遷入。為了提速提量,政府考慮採用「原址換地」、「鐵路加物業」等開發模式,借助市場力量,幫助提早開始土地平整,加速整個項目發展進程。\大公報記者 王亞毛
牛潭尾位於北部都會區的創新科技地帶範圍,在錦綉花園對面,未來北環綫主線建成後,牛潭尾與新田科技城僅一站之隔。政府向立法會提交文件,交代牛潭尾的初步規劃建議,總面積約127公頃的發展用地,分三個發展主題,包括北都大學教育城、綜合醫教研醫院及第三所醫學院,以及綜合住宅社區。
綜合醫院集醫教研於一身
發展局表示,牛潭尾東部將預留46公頃、超過三分之一的範圍發展大學城,鼓勵本地專上院校與中外知名院校,以靈活創新模式,包括跨院校、跨學科、跨界別及跨境合作,開拓更多創新、前沿和高層次的本科、研究生以及專業程度的品牌課程、研究合作和交流項目。同時希望院校能夠發揮香港「背靠祖國,聯通世界」的優勢,推動國際高端人才集聚香港。
政府發言人表示,現時難以預計會有多少大學入駐,初步預計大學城可容納3.8萬名學生,未來將會預留2萬個學生宿位。大學城用地範圍內,預留興建本港第三所醫學院校舍的用地,政府發言人表示,參考現有兩間醫學院,佔地面積約在2至5公頃左右。未來爭取在明年內完成審議大學提交的建議,向政府建議勝任的大學成立新醫學院。
牛潭尾中部位置將預留9公頃土地興建一所新綜合醫院,提供約3000張病床,為北都現有人口和新增人口提供全面的醫療服務,同時開設教學、培訓及研究設施。政府表示,考慮到建議開設的第三間醫學院,新綜合醫院亦可成為教學醫院。
或原址換地 補地價後開發
政府預計,由政府主導的土地平整及基礎設施工程,最早可於2027年展開。首批房屋、綜合醫教研醫院及大學城用地,預計於2029年起陸續完成平整。
根據地政總署的紀錄,牛潭尾接近130公頃的總發展面積中,約6成為私人土地。發展局表示,當局亦會考慮原址換地、「鐵路加物業」等開發模式,讓發展商在補地價後作發展用途,借助市場力量提速提量,並確保公共財政的可持續性。原址換地或會早於政府2027年作土地平整的工程起步,土地平整的擔子不會全部在政府,認為可加速整個項目發展,因一旦發展商延遲原定的建築期,將要繳交罰款,相信發展商會抓住參與北都發展的機會。
交通方面,政府計劃在牛潭尾站附近和大學城內,分別興建公共運輸交匯處,提供公共交通及轉乘接駁服務,為未來居民、綜合醫院職員、訪客和病人,以及大學城學生和教職員等提供交通服務。
議員:須做到「基建先行」
民建聯立法會議員劉國勳認為,牛潭尾初步規劃布局合理,令整個創新科技地帶分工更清晰、更完整,能與毗鄰的新田科技城及河套港深創科園產生協同效益。他期望當局能因應牛潭尾的發展需要,進一步加快北環綫的建設,落實「基建先行」的原則,以免牛潭尾及新田一帶的居民及企業成為基建滯後的「開荒牛」。
