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樓市新態/世界紛亂凸顯香港價值\汪敦敬

數據公司Altrata日前公布《2024年億萬富豪人口普查》顯示,紐約蟬聯「全球億萬富豪最多城市」,香港維持排名第二位,有107人身家達到10億美元(約78億港元),超越亞洲其他城市,更較排名第八名的新加坡(58人)多出一倍。

香港穩佔全球金融樞紐地位

筆者看到這一新聞後不禁苦笑。近年來香港經歷多番苦難,甚至有人提倡躺平、攬炒。儘管如此,香港仍然是全球最富有的城市之一。如果以股票的市盈率(PE)計算,美股是充滿泡沫的,相反港股是「負泡沫」的。如以一個正常的PE來衡量,香港很可能已經是全世界最多富人的地方。

上述報告指出,美國與中國擁有多個上榜城市。其中,紐約是全球億萬富豪最多的城市,達144人,按年增加9人,增長最強勁。在香港居住的億萬富豪人數有107人,雖然按年減少5人,但仍拋離排名第三的三藩市(87人);第四位為倫敦,有78人;第五位為莫斯科,有77人。世界正在朝着東升西降的方向發展。

報告還指出,「中國香港仍憑藉其獨特優勢,扮演着連接中國內地與國際市場的重要金融橋樑角色,使其在全球金融體系中佔據着無可替代的樞紐地位。」

筆者認為,世界愈亂只會更需要香港這個國際樞紐中心。也正因為東升西降,全世界在亂的情況之下,香港獨有的中立和平穩環境,反而成為全球都需要的大都會與金融中心。

財富增長東升西降

筆者觀察所得,排名中最富有地方的本地生產總值(GDP)其實增長不高,最大增長的地方是中國及東盟,甚至沙特阿拉伯、俄羅斯近期的表現都不俗。增長國家將會培養出富有城市出來,在未來後來居上,無論新舊的國家都同樣需要香港作一個平衡東西方的地方。

世界抵制愈多,西方愈多「打茅波」,香港便愈有價值。11月22日,私人財富管理協會與畢馬威聯合發布的《2024年香港私人財富管理報告》顯示,2023年香港私人財富管理業錄得3410億港元淨資金流入,較2022年的1210億元大增1.8倍;瑞銀集團則謂香港以人均財富58.2萬美元位列全球第三,居亞洲首位,亦較2022年增長逾5%;又再依據財務諮詢網站Cardrates.com調查所得,香港成年人的財富中位數也年增2.2%至20.69萬美元,位居全球第四。

香港財富不斷增長,不止富人、人均水平也是增長的。當然也有人失意,但我們不需將失意板塊作主導。今日的美國政府當然會想打壓香港,打壓香港的原因正正是因為香港前途無限。未來港人也會面對風浪,但我們背靠祖國,只要勇敢面對、毋須懼怕。

(作者為祥益地產總裁)

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