【大公報訊】原由內地富豪陳紅天持有的紅磡祥祺中心全幢，淪為銀主盤後由接管人放售逾年終有眉目，消息盛傳最終由中移動以27億元接手，若價錢屬實，呎價近9700元，物業8年貶值四成。祥祺中心全幢商廈於去年被接管，先後委託代理及測量師行放售。

該物業今年8月截標時，已盛傳獲多間本地及中資國企洽購，洽購價由25億至30億元不等，當中最積極及最有誠意為中移動。進行新一輪競投後，中移動最終拍板以27億元接貨，接近銀主意向價。物業總樓面面積約27.9萬方呎，連同155個車位，若以27億元接手，呎價為9677元。物業多層現由永明金融香港租用作總部，項目臨海，享全維港景致。

中國移動在港經營業務具一定規模，早年租用葵涌九龍貿中心作總部。集團於2013年斥資約10億元，購入該廈4層樓面作自用，相信購入紅磡祥祺中心，日後或作集團在港總部，並享有命名權，將是集團在港發展的重要里程碑。

陳紅天於10年前在港掃貨，2016年6月斥45億元向會德豐購入該廈，呎價1.6萬元，創當時九龍區呎價最貴商廈，並冠名祥祺中心作集團總部。

8年蒸發18億 貶值四成

據了解，陳紅天其後以2022年估值約70億元的理據，向恒生銀行借得逾46億元按揭，貸款額高於其購入價。及後內房接連出現資金問題，而陳紅天持有物業連環遭接管，該廈於去年3月遭接管，銀主恒生銀行委託羅兵咸作接管人。若項目易手價27億元實屬，項目身價8年蒸發18億元，貶值四成。業內人士估計，現時商廈價值已大不如前，中移動購入該廈相信非單純從物業價值入手，而是睇中項目超廣角的大型廣告牌、命名權以及市場非常缺乏的停車位，上述三個因素難以單用價錢考量。加上中移動洽購香港寬頻勢在必行，兩項買賣互相協調下，對公司發展極為有利。