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樓市強心針/人才爭落戶 剛需挺樓市\廖偉強

  圖:本港樓市交投急增,顯示樓市已觸底反彈。

筆者與一些朋友都發現,近月街上的人流比之前多了,尤其星期五下班後,以及周末假日,容易遇上「塞車」。食肆和商場也比年初擠擁了,熱門食肆更往往要輪候一段時間。此情此境,也反映出香港經濟確有起色。近日乘坐的士外出晚飯時,與司機閒聊起來,但他仍認定經濟仍然較差,自己更要打兩份工去維持生計。市道的轉變,很多人都看得到,但無奈未必每個人都可以受惠得到。

遊客回升 消費市道回暖

事實上,要經濟回復舊觀,不可能一蹴而就。這幾年的轉變也令很多行業或崗位失去了競爭力,有些港人仍在原地踏步,甚至收入在倒退中,面對這種壓力,心也漸漸變得很累。筆者相信眼前的變化,確實是復甦的一大表徵。繁忙的時間及周末的「塞車」,已是近幾個月的「慣例」,旺區及遊客區經常人頭湧湧、車水馬龍,也證明消費市道回暖起來。

此外,近期遊客數量亦開始回升,香港零售及飲食業也受益,還有很多內地品牌、菜式及經營模式的食肆,這兩年都相繼進駐香港。除了給香港人帶來新鮮感之外,亦讓港商從危機和競爭中學習。從另一個角度去看,日後如能夠融合人家的經營模式、學習,加以變革,香港商家的競爭力也會有進步。

人才的流入,也反映了經濟環境並不是想像中般嚴峻。落戶香港的人才,當然對這座都市有信心,所以才願意與家人一同來開展新生活。這兩年特區政府積極輸入不同類別的人才。七屆世界冠軍、英國桌球天王奧蘇利雲近日就透過「優秀人才入境計劃」來香港定居及發展。奧蘇利雲更大讚香港的稅率低,文化及美食都非常好,加上喜歡在香港行山,這位天王級優才的讚譽,也會是不少人才的由衷想法。

其實,近期樓市的人流也在變化,不論是新盤市場的人氣,還是二手市場的睇樓人流,都與三季度截然不同。當然,美聯儲兩度減息,加上施政報告及中央政府提振經濟等利好消息,推動了樓市的交投急增,也顯示出樓市已觸底反彈。隨着更多人才落戶香港,住屋需求將有增無減,樓市當然也會得益。

(作者為利嘉閣地產總裁)

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