【大公報訊】領展（00823）於近期完成秀茂坪商場3樓的翻新工作，這亦是領展在港完成的第100個資產提升項目。領展香港資產管理總監羅欣琪指出，是次工程涉及資本開支5500萬元，預計投資回報為19.9%。秀茂坪商場上一次資產提升完成於2016年，當時的資本開支為5900萬元。
秀茂坪商場位於觀塘秀茂坪的中心地帶，是區內最大的獨立購物中心，內部樓面面積達15.4萬平方呎，擁有逾80間零售商舖和食肆。羅欣琪表示，是次翻新工程包括重新規劃3樓的空間，將原本的醫務所區域改為餐飲區，並引入6家新的餐廳。目前在3樓的食肆共有8家。
翻新工程包括將天台花園改造為佔地近1.2萬呎的戶外兒童樂園「幾何動樂園」。領展香港項目及工程董事總經理黃漢強表示，「幾何動樂園」原本是一處公園，儘管附近人口不少，但基礎設施不足，今年8月改造完成後平日人流增長兩成，周末及公眾假期增一成。
黃漢強指出，社區營造的要求是吸引居民反覆遊玩，「一些很簡單的項目也能讓小朋友玩得很開心」，同時小朋友還會帶着不同年齡段的居民前來。
融入ESG理念 減少用電量
是次翻新工程並融入ESG理念。黃漢強提到，商場在翻新時將原有的風冷製冷機更換成更高效能的水冷製冷機，此舉既有效減少空調系統用電量，亦達到增加系統整體冷量以配合營運需要的目的。商場中庭天窗貼上太陽隔熱膜，減少進入商場的太陽熱量，從而減少空調系統用電量。屋頂位置並安裝400多塊太陽能板，將太陽能轉化為電能加以利用。
至於北上消費潮流，羅欣琪表示，「區區都會受到一些影響，但會做好自己的基本工作」，區內本身有許多人口，如果能提供高品質、價錢適中的服務，有信心能吸引居民留在區內消費。
領展至今在香港完成100個資產提升項目，總資本開支約為94億元。目前在香港進行中的資產提升項目預計資本開支合共為7500萬元，相關項目預計完成日期為2024年末至2025年中，規劃中有待法定審批的項目，預計資本開支達6.57億元。
被問到安達臣項目等區內新盤的影響，黃漢強表示，安達臣項目屬新住宅區，完成後大概會有3萬人入住，領展在區內也有一座商場在發展中，工程建造已推進至地下部分（Ground Floor），整個工程將於2026年年中完成，與安達臣住宅項目入伙時間相近，相信不會分薄生意，「反而可以把餅做大。」
