從事收購重建的樂風集團，憧憬減息周期展開以及施政報告鬆綁按揭加持，明年中小型住宅及豪宅市場有望借勢上升，料樓價有5至10%上升空間，集團專注傳統豪宅區如中西半山及跑馬地，物色收購機會以增加土儲，預算收購備用金約20至30億元。明年同時部署4個九龍項目登場，其中2個住宅項目中的太子基隆街1號有望為集團於年初打頭陣。\大公報記者 梁穎賢
樂風集團創辦人及主席周佩賢接受大公報訪問時表示，集團明年會積極物色併購商機，將主攻中小型住宅及豪宅兩類別，集中在中西半山、跑馬地及九龍塘等傳統豪宅區入手。收購條件首要是位於核心區，交通方便之餘又兼帶寧靜的居住環境，所以未必所有地盤符合集團需求。周佩賢直言，現時有若干個地盤研究中，來年預算約20至30億元作為收購備用金。
豪宅升幅跑贏中小住宅
本港銀行近期兩度減息，確認減息周期展開，加上施政報告兩招為樓市加甜，樓價有谷底回升跡象，相信有助推動明年中小型及豪宅市場轉好。其中中小型住宅現時確實出現庫存過剩問題，惟普遍發展商於過去兩年亦未有大舉買「麵粉」（地皮），有理由相信當市場消化一定的供應後，「麵粉」供應開始緊張，在出多入少下，價錢或會逐步回穩，料有力上升5%。
至於豪宅市場，同樣受惠專才通及全新投資移民計劃，看好豪宅升幅可達8至10%，跑贏中小型住宅市場。
明年推盤大計方面，周佩賢表示，來年部署兩個住宅、兩個商廈登場。鄰近太子港鐵站的基隆街1號，計劃未來一至兩個月展開軟銷，或有機兩周內上樓書，不排除為集團明年頭炮。該盤提供約140伙，樓花期1年，住宅戶型比系內首個住宅旺角ELIZE PARK更多元化，至於戶型分布及組合，暫時賣個關子。
明年推兩住宅及兩商廈
界限街2C將緊接該盤於第一季尾亮相。周佩賢指，該盤提供約60伙，鄰近南昌、太子及旺角三個港鐵站，步程約於10或10多分鐘便到達，非常方便。預計落成時間為2025年第一季。
另兩個商廈分別位於佐敦南京街及尖沙咀漢口道，兩廈均用作醫療大廈，興建時已加入相關的鮮風抽風系統，及可開合的外窗戶等技術性設計，較一般商廈的建築費略高。至於租金會否高於一般商廈，周佩賢明言要視乎需求而定。
上述兩廈總樓面分別約12萬及14萬方呎，暫定來年下半年預租。預計落成時間為2026年第一季。
總括今年賣樓成績。周佩賢指，ELIZE PARK年內售出34伙，佔總數52伙的65%，平均成交呎價24662元，套現2.4億元。項目剛取得入伙紙，可望於明年首季交樓，屆時以現樓重推，頂層兩個天台特色戶有望創項目新高。資料顯示，該盤現時最高呎價為2.9萬元。
系內大角咀商廈One Bedford Place及工商Two Bedford Place，亦於年內招租出售，前者商廈樓面呎租約35元；後者暫售8個單位，當中有2層均由大手客購入。
