【大公報訊】銀行兩度減息，加上特區政府優化「新資本投資者入境計劃」，二手豪宅氣氛明顯回暖，淺水灣道36號單號屋以2.1億元易手，原業主賬面大賺逾15倍。

二手洋房再錄大額交易，消息指，淺水灣道36號單號屋，實用面積3876方呎，連841方呎花園，叫價3.8億元，減至2.1億元賣出，實用呎價54180元，有指買家以公司名義購入；原業主早於1989年以1300萬元買入，雖劈價沽售，但賬面勁賺1.97億元，洋房35年間升值逾15倍。

薄扶林指標豪宅屋苑貝沙灣亦錄交投，代理指，該屋苑6期5座低層C室，實用面積1029方呎，連車位以2150萬元易手，實呎20894元，貼近銀行估值，一手原業主持貨17年，賬面賺逾600萬元。

惟個別業主趕年底沽樓，大型屋苑造價反覆尋底。薄扶林置富花園富怡苑極低層H室兩房戶，實用面積439方呎，新近以413萬元賣出，實用呎價9408元，為該屋苑今年10月後，相隔不足兩個月再度跌穿1萬元呎。樓下低一層H室於2021年6月以630萬元沽出，今次高一層賣平34.4%。

美孚三房呎價再跌穿8000關

荔枝角美孚新邨呎價再失守8000元，代理指，成交為2期百老匯街34號低層D室三房戶，實用面積712方呎，成交價538萬元，實用呎價7556元，原業主早於2005年以238萬元買入，賬面獲利300萬元，單位19年升值近1.3倍。

新晉屋苑樓價跌勢未止，美聯物業首席區域營業董事張曉盈說，南昌站匯璽5B座低層J室一房戶，實用面積346方呎，獲用家以635萬元承接，實用呎價18353元。據悉，原業主於2019年以868.8萬元購入物業，5年賬蝕233.8萬元或26.9%。