【大公報訊】上車盤造價回升，甚至錄得短炒獲利個案，惟新界豪宅未見受惠。逾十年前開售、不乏名人業主的荃灣單幢豪宅皇璧，項目一個高層複式戶以3238萬元易手，創屋苑新低價，一手原業主持貨14年賬面蝕近1100萬元。

據資料，皇璧高層D室四房複式戶，實用面積2432方呎，享青馬橋海景，僅以3238萬元項目新低價易手，實用呎價13314元。據悉，原業主為內地客，於2010年以4335萬元一筆過購入，毋須按揭，單位一直放租，去年開始放售，索價5300萬元，現劈價逾2000萬元才獲承接，持貨14年賬蝕1097萬元，蝕幅25.3%料為該廈歷來最大宗。

兆山苑短炒9個月賺72萬

反觀，新界再錄持貨不足1年賺錢成交。中原地產資深分區營業經理劉俊雄表示，屯門居民兆山苑D座中層6室兩房戶，實用面積546方呎，附全新裝修，原業主於2024年3月以298萬元連地價買入，上月底以390萬元放盤，短短10天即減至370萬元賣出，實用呎價6777元，持貨9個月賬面獲利72萬元或24.2%。

另一邊廂，鰂魚涌太古城錄得損手，中原地產分區營業經理莊劍嵐表示，成交是恆星閣中層E室套三房戶，實用面積748方呎，原業主2018年11月以1608萬元買入，2021年曾以1700萬元放盤，但當時賣樓意欲不大，直至今年6月積極放售，減至1200萬元沽出，實用呎價16043元，持貨6年賬蝕408萬元或25.4%。

香港置業首席聯席董事余迅力表示，北角豪宅雲景台高層G室，實用面積1065方呎，三房間隔，望維港景，以1800萬元連車位易手，實用呎價16901元，原業主持貨6年，賬面虧損550萬元或23.4%。

銀主盤亦趕出貨，美聯物業區域聯席董事黃錦瀚透露，沙田愉田苑B座極低層5室銀主盤，實用面積466方呎，剛以363萬元連地價賣出，單位原業主去年3月以445萬元購入，不足2年跌價82萬元或18.4%。

此外，美聯物業高級分區營業經理鍾家豪指出，荃灣荃景花園8座高層H室，實用面積551方呎，成交價533萬元，原業主於2022年5月以710萬元購入，持貨逾2年半，賬面蝕177萬元，單位貶值25%。