新世界（00017）早前與兩家央企龍頭發展商分別就北部都會區內項目簽訂合作發展協議，其中與招商局蛇口工業區控股（下稱招商蛇口）合作發展的粉嶺北烏鴉落陽商住項目，今年第三季與特區政府達成換地協議，並在早前完成補地價程序，涉資約18億元，明年可動工，提供約2300個住宅單位。\大公報記者 樓向陽
該項目位於粉嶺北新發展區第14區內，屬原址換地的土地之一，原應在去年底便要達成換地協議，新世界已承諾會換地發展。不過，因之前疫情關係，新世界將土地借予政府興建方艙，政府在今年5月底才正式交還土地，所以，換地手續要至最近才能完成。
北都土儲1500萬呎 續引入夥伴
屋宇署於今年5月份批出該項目一份建築圖則，該地的地盤面積約15.53萬方呎，會在2層地庫之上興建4幢35層高商住大廈，住宅及非住宅可建樓面分別約93.21萬方呎及18.6萬方呎，提供約2300個住宅單位，平均單位面積逾400方呎。以每呎樓面補地價約1600元計，補價金額約18億元。
新世界發言人表示，項目將在明年初動工。而現時集團在北部都會區擁有約1500萬方呎土地儲備，會繼續透過不同途徑，加快釋放農地的價值，並積極引入戰略夥伴合作，運用各自優勢，進一步提升整體發展潛力，加快資金回籠。
粉嶺北及古洞北餘下發展階段的原址換地個案中，除新世界外，新地（00016）早前也就粉嶺北第10區1幅土地的首期發展，與特區政府完成換地補地價程序，補價金額約5.17億元，以項目可建商住樓面約30.81萬方呎計，每呎樓面補地價約1677元。其餘由恒地（00012）、長實（01113）、資策夥泛海，各自提出的原址換地個案，皆因不滿補地價過高兼發展年期長而放棄發展，寧願收取特區政府數以億元計的收地補償。
元朗龍田村項目正洽商換地
新世界除上述項目外，另於去年底也跟央企華潤置地簽署合作協議，共同發展元朗南兩個住宅發展項目，共提供約1800個單位。其中龍田村兩個住宅項目，其中一個已在今年8月份獲屋宇署批出1份建築圖則，擬在兩層地庫之上，興建兩幢25層高住宅大廈，可建樓面約27.95萬方呎，料提供約700至800個單位。項目正跟特區政府洽商換地條件中。
