內地四大一線城市陸續取消「豪宅稅」，大面積住宅市場熱度隨即飆升。廣州對普通住宅與非普通住宅的劃分以建築面積144平米為界，超出此面積的住宅被歸類為「非普通住宅」，亦即是坊間稱的豪宅，取消「豪宅稅」不僅降低交易門檻，也有助資金回流。

天河區作為廣州高端住宅市場的風向標，政策利好疊加優質項目供應使新盤備受關注。越秀地產與國貿地產聯合開發的越秀國貿·觀樾·天湖，以低密度、湖景資源和創新戶型設計成為當地豪宅焦點，190平米大平層和220平米的上疊合墅項目比較火熱。\大公報記者 盧靜怡廣州報道

越秀國貿·觀樾·天湖位於天河智谷板塊，是粵港澳大灣區中央科創軸的核心區域，周邊匯聚近3000家高精尖企業，區域活力強勁。項目距離廣州地鐵21號線、19號線站直線1.2公里；距離廣州珠江新城CBD約17公里，車程約30分鐘。周邊聚集天河智谷、科學城等產業園區，吸引大量高收入人群進駐。

兩湖圍繞 生活配套完善

天河智谷板塊三面環山、兩湖圍繞，自然生態資源豐富。項目地積比率僅為1.6倍，是廣州稀缺的低密度住宅。小區有太陽湖、月亮湖兩大人工湖環繞，為業主提供綠意盎然的生態生活。項目在生活配套方面與國際高端標準接軌，規劃了1萬平米濱湖商業體，涵蓋精品超市、餐飲、教育配套等業態，周邊還有優托邦、萬科廣場等大型商業設施，日常生活一應俱全。此外，社區內特設湖岸會所，包括恆溫泳池、兒童池及按摩池，帶來高品質生活體驗。

住宅產品方面，越秀國貿·觀樾·天湖共規劃3幢19層高住宅及11幢4層高的合墅產品。地產代理肖先生表示，在產品戶型方面，該項目的大平層系列尤為出彩，高層的大平層位於天湖組團西側，具有絕佳的南向湖景視野，主打大面積、高採光和寬闊景觀視野，兼顧豪宅的舒適性和私密性。其中，140平米的「林隱」戶型以一梯一戶設計，南北雙露台，雙套房布局，空間利用合理且採光充足，適合三口或四口之家。

190平米的「山趣」戶型，南向面寬約17米，搭配超高落地窗，全南向功能房設計，主人套房享270度環幕視野，景觀極佳，營造奢華感。面積最大的「湖境」戶型，面積達252平米，擁有超高樓底和定製化社交空間，其多功能廳面積達122平米，還配備15米轉角觀湖露台，體現了極致的豪宅體驗。

上疊合墅戶型設私人泳池

項目另一大特色是220平米的上疊合墅，位於天湖組團地皮東側，利用場地高差層疊而上，可通過巷道上下錯層入戶，確保上下戶均具有私享的地面空間，強化別墅感。上疊合墅產品集私人泳池、超大露台、地下室和雙車位於一體，私密性與豪華度兼備。