2024年香港住宅市場可說是政策市，在特區政府於2月財政預算案及10月施政報告分別撤辣及加甜下，樓市兩度進入高潮，造就一手市場今年截至本月15日錄逾15230宗成交，吸金逾1800億元，同創2021年後新高，帶挈多個發展商於淡市順利散貨，其中新地（00016）年內售逾2900伙，吸金逾357億元，再度蟬聯賣樓雙冠王。

展望來年，一手供應再迎來高峰，綜合發展商消息，來年最少60個全新盤涉逾4萬伙整裝待發。總括7大發展商，來年共有39個新盤涉22833伙排隊亮相，供應佔來年逾半，競爭激烈。預計發展商續採薄利多銷策略，鬥平取勝，預料蝕讓賣樓及低價潮持續，二手繼續全無招架之力，一手市場繼續主宰大市。/大公報記者 梁穎賢

承接去年不景氣，樓市今年初開局暗淡無光，新盤掀劈價潮加劇出貨競爭，然而劈完又劈也於事無補，未能打動買家，反造成對後市失去信心的後遺症，首兩個月一手成交合共僅錄得700宗。財政司司長陳茂波於2月28日發表財政預算案當日公布全面撤辣，將實施超過13年、俗稱「辣招」的樓市需求管理措施，即日起全面撤銷。

大手客重臨 最豪連掃24伙

撤辣後的3月份，發展商群起配合優惠散貨，有多達6個全新盤開售，買賣情緒澎湃，神隱多年的「西餅客」一擁而出瘋狂掃貨，當月「鑊氣」十足，幾乎全民皆炒，逢盤必有大手客手影。最大手為恒地（00012）長沙灣旗下Belgravia Place第1期，獲一組客狂掃頂層全層24伙，涉資逾1.66億元。

該月新盤及貨尾全面火爆，多達140個新盤合演激戰，一手錄得4170宗成交，較2月全月的273宗，按月反彈逾14倍，為一手住宅物業銷售條例2013年4月實施以來，近11年單月新高。

惟亢奮過後，隨後數月成交持續回落，8月份成交僅得逾510宗，一度跌落撤辣後低位，即使之後的9月份略為回升至逾720宗，樓市顯露疲態。及後至10月份施政報告，行政長官李家超再為樓市加甜，鬆綁按揭成數及優化投資移民計劃，加上新地當紅盤啟德天璽·天大賣，10月新盤市場生意盎然，錄得2960宗一手成交，勢頭與撤辣當月不相伯仲，為第四季開靚局。

然而歷史不斷重演，10月樓市小陽春僅曇花一現，隨後兩月的成交量又調頭回落，樓市氣氛跌落冰點，發展商也無心戀戰而全面收爐。本月截至15日，一手只靠貨尾撐場下僅得320宗成交，較上月同期約510宗萎縮37%，預計全月埋單恐不足1000宗。

總括今年截至本月15日，一手共錄逾15230宗，吸金逾1800億元，比去年全年近1.05萬宗及近1100億元，各大升45%及64%，並創3年新高。平均每伙新盤成交價1182萬元，較去年平均每伙約1200萬元則略有下調。

新地蟬聯賣樓吸金雙冠王

6大龍頭發展商的賣樓戰績彪炳。其中，今年頻頻連珠炮發式賣樓的新地，年內共賣逾2920伙吸金逾357億元稱霸一手，再度蟬聯賣樓及吸金雙冠王。該公司明年最少7個新盤列陣，重頭戲計天璽·天第2期外，規模龐大的十四鄉項目勢成市場焦點，新地能否再蟬聯賣樓王，則有待分曉。

會地、長實（01113）、恒地及信置（00083），銷售金額均破百億。至於新世界今年只靠一味啟德柏蔚森，套現近35億元實屬不俗。而異軍突起的嘉里（00683），今年憑黃竹坑海盈山及龍駒道緹外，帶挈集團售樓金額同破百億關。

來年四萬伙待售 啟德貨源足

事實上，多家發展商仍然持有重貨，明年將起勢減磅。綜合發展商消息，來年最少60個新盤涉逾4萬伙兵臨城下，啟德區再成供應重災區，全新盤連貨尾續有過萬供應，佔來年的四分一。

除啟德外，多區亦不乏重型巨獻，如長實的觀塘安達臣道首置項目，單位伙數多達2926伙，長實會否再向樓市空投深水炸彈，全城拭目以待。另恒地的土瓜灣庇利街／榮光街項目，多達1200個單位，是該集團近年罕見大規模新盤。至於今年沒有全新盤應市的信置，明年勢要追數收復失地，安排日出康城第13期（2550伙）、元朗錦上路柏瓏Ⅲ（680伙）及油塘通風樓（748伙）三盤排隊出場。

發展商料以價換量 樓價承壓

仲量聯行香港主席曾煥平表示，美國減息對市場是好消息，然而息口只是影響樓市的其中一個因素，走勢仍受到外圍及本港經濟疲弱左右。明年樓市最大挑戰是供過於求，發展商將趁減息利好排山倒海推盤，競爭加劇下，新盤定價定會偏向保守甚至低開，樓市壓力依然存在，預期今年港樓價將持續下跌，預計明年中小型住宅及豪宅樓價將下跌約5%，而租金則最多升5%。