回顧2024年樓市可謂乍暖還寒，特區政府繼2月全面撤辣後，10月出爐的施政報告更推出「組合拳」撐市，疊加減息等因素，第四季購買力再度爆發，今年二手住宅買賣逾3萬宗（截至12月23日），較去年增長逾一成，交投量創3年新高。展望明年，業界料美國聯儲局持續降息，加上特區政府積極推動經濟發展，有助資金流入房地產市場，預計明年二手私宅交投增至約4萬宗；樓價有望見底回升，全年看漲約5%至10%。/大公報記者 林惠芳

2024年初，受到外圍政經局勢不明朗影響，加上港股低迷，本港樓市延續2023年跌勢，反映主要屋苑樓價走勢的中原城市領先指數CCL於1月份開局即跌，截至1月底報146.81點，較去年12月底回落約0.3%。

2月底撤辣 樓市即現小陽春

踏入2月份，中央匯金擴大A股ETF增持範圍，利好市場氣氛，加上特區政府於2月底公布的財政預算案，為樓市全面撤辣，包括撤銷新住宅印花稅（NRSD）、額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD），金管局亦同步放寬3000萬元以下的物業按揭至七成，成功為樓市沖喜，二手迎來小陽春。

據中原地產資料顯示，3月份二手私樓買賣登記2148宗，按月反彈約25%，二手樓價指數於3月底更回升至147.08點水平，短短4周內急彈逾2.8%，4月份旺勢持續，二手買賣登記突破4300宗，成為年內最旺的一個月。

新盤低價搶客 5月成交急跌32%

然而，發展商紛紛趁好消息推盤，並普遍以低於市價作招徠，3月份一手盤共售逾4000伙，4月份亦賣逾1800伙。由於新盤消耗了大批購買力，二手交投應聲下跌，5月份二手私人住宅買賣登記跌至2938宗，按月急削32.3%。

二手樓市陷入捱打局面，部分業主因心急套現而擴大議價空間，劈價成交湧現。二手樓價指數6月底報141.81點，按季回落3.6%。

踏入下半年，新盤劈價戰持續，加上美國聯儲局於8月份未有減息，準買家入市意欲急降，加上暑假屬傳統買賣淡季，二手私人住宅買賣登記於8月及9月份均險守2000宗，二手樓價指數於9月曾跌穿136點水平。

美國聯儲局於9月終於減息0.5厘，為4年半以來首次，本港主要銀行隨即宣布減息0.25厘，加上內地於9月下旬推出一系列重磅穩經濟政策，準買家開始出動「撈底」買樓，帶動10月份二手私樓買賣升至2702宗，按月增加31.3%。

放寬按揭10月出台 入市信心回升

直到10月份，特區政府再次出手穩樓市，施政報告提出放寬自住及非自住的住宅按揭至七成，並優化「新資本投資者入境計劃」，容許投資住宅物業，相關物業成交價須為5000萬元或以上。在新措施刺激下，買樓收租誘因擴大，令更多資金投入市場，今年11月份二手住宅買賣增至3347宗，較10月再升23.9%。

截至12月23日為止，2024年二手私宅買賣登記暫錄30787宗，較2023年增加11.6%，兼創3年新高，業界料全年達3.35萬宗。樓價方面，隨着買家入市信心增加，二手樓價指數於12月20日報138.16點，比施政報告公布前的低位反彈約1.7%。

展望明年市況，戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明稱，若息率持續向下，經濟持續企穩，加上外來人才帶動住屋需求，樓價有望見底，明年樓價看升5%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑則預期，樓價全年看升約10%，租金料升約5%。