新一年新計劃，相信很多人都會展望未來，樓市走勢自然也會是眾所關注的事。對比去年，筆者相信今年的樓市會比去年更明朗。猶記得去年初，市況仍然陰霾滿布，直至特區政府宣布撤銷所有辣招，為香港樓市帶來新希望，市場突如其來多了大量客源，尤其是一直被辣招高稅率嚇怕的內地買家。不過，市場很快消耗了這些的準買家，在第二季度末的時候，市況開始歸於平淡。到了第三季度末，美國聯儲局開始減息，香港樓市又進入活躍期，短期內出現大量成交。樓市就這樣反反覆覆過了一年。
可能有人會問，為何2025年的樓市可以看得比較樂觀？原因是有很多去年困擾樓市的因素已經逐步淡出，例如經濟的復甦步伐緩慢、高息的壓力等等。2025年，樓價表現總會比2024年來得理想，相信全年仍有機會回升5%左右。就算是市場仍受一些不利因素所困擾，令到樓價未能止跌，但筆者認為樓市最壞的時刻已過，縱未能扭轉跌勢，跌幅也是愈來愈輕微，離谷底也不遠矣。
其實，無論是什麼的市況，市場總會有買家。有的是因為剛性需求，必須要尋找一個居所，所以在高高低低的市況下仍然會選擇置業；有的則是基於「別人恐懼我貪婪」，相信自己的眼光，實行「人棄我取」；還有一些是眼光銳利，有如「鳳凰無寶不落」的買家，見到業主急售，就會抓緊機會乘虛而入。
新增人才資金充裕
近年市場上多了一大批外來移居香港生活的買家。有賴於特區政府積極吸納人才，這類買家的數量正逐漸增加。這些新增人才大多來自內地，不少人士實力雄厚、資金充裕，既然要在香港落地生根，亦毋庸計較樓市的上上落落。
事實上，世間沒有多少人可以準確地觸底入市，所以如果能夠趁市場乍現見底信號時入市，已經是最佳的時機。依據筆者多年的經驗，當看到市場走勢反覆不定，雖然下跌，但沒有出現持續的下跌，那應該就是最佳的入市時機了。
（作者為利嘉閣地產總裁）
