西九文化區財困，政府去年允許西九文化區管理局出售住宅發展項目，以應付未來十年營運開支。西九管理局近日提交油尖旺區議會文件顯示，擬議住宅發展計劃將興建七幢住宅大樓，提供最多1995伙，並設零售、餐飲及消閒設施，以及行人連接系統等，今年首季向城規會提交規劃許可申請。

有地區人士關注，項目擬建多組行人通道，是否另涉公帑支出、公眾是否暢達易行。有立法會議員認為，賣樓收入未必可完全解決西九財困，西九管理局長遠應思考如何開源。\大公報記者 鄭文迪

擬議住宅發展計劃用地位於西九文化區中心位置，佔地約兩萬平方米，與九龍站上蓋住宅君臨天下及凱旋門一街之隔，斜對面是高鐵西九龍站。項目包括七幢建於三層平台上的住宅大樓；平台設零售、餐飲及消閒和附屬設施，以及地下三層的綜合地庫（詳見表）。項目可發展住宅樓面面積約10.85萬平方米，按建築規模推算，即相等於1995個面積585平方呎的單位。西九管理局表示，住宅大樓設計符合城規會在2014年批出的84米至100米樓高限制，確保由港島望向西九龍海濱的良好景觀。

通道接駁九龍站及藝術廣場

項目設有兩組新的行人通道及出入口，方便公眾往來西九及區內主要交通樞紐。第一組行人通道設於住宅項目平台第一層，包含兩條行人天橋貫通東西；第二組行人通道設於平台第二層，由行人天橋連接平台的其他設施及各住宅大樓的平台入口大堂，並會接通藝術廣場大樓。公眾日後將可通過行人通道接駁港鐵九龍站和圓方商場。此外，項目將設有多條由北至南的路面行人通道，方便公眾從柯士甸道西地面直達林蔭大道和位處海濱地帶的文化藝術設施。

至於項目地下的綜合地庫，將為公眾及住戶提供停車場。項目亦擬建約一公里的地下行車道，由M+起途經藝術廣場大樓、西九演藝中心至柯士甸道西和連翔道交界，紓緩現有道路交通壓力。

西九管理局會在今日（9日）就擬議計劃諮詢油尖旺區議會房屋及發展規劃委員會，並於今年首季向城規會提交規劃許可申請。西九管理局表示，向城規會提出的申請，將包括住宅樓面面積分配的技術修訂，將原先在南面的1.6萬平方米住宅樓面面積調動至北面用地，以整合原先較零散分布的住宅項目，減少重複提供多用途配套設施及建築基建。可建住宅總樓面面積上限不會超出2014年城規會批出的准許上限。

西九管理局強調，規劃申請所需的所有技術評估，包括景觀、交通、噪音、空氣質素等影響評估，均顯示有關項目在技術上可行，沒有難以克服的不良影響。

未必可支撐未來經常性支出

油尖旺區議會房屋及發展規劃委員會主席黃舒明昨日向大公報記者表示，暫未聽到項目附近屋苑或社區對擬議發展的反對聲音，但計劃建議興建多組行人通道，連接住宅項目及周邊地區，地區關注支出是由西九管理局或政府負責、公眾是否暢達易行；地區亦希望擬建的綜合地庫停車場能提供更多公眾停車位。

曾任西九管理局董事的立法會選委界議員林筱魯認為，賣樓收入會是不小的數字，但未必足以支撐綜合地庫建設的投入以及未來十年的經常性支出，西九管理局長遠應思考如何開源。