樓市低迷樓價欲振乏力,上周現死貓彈後,本周又告調頭回落。反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報138.64點,按周跌0.44%,終止2周連升,多達63個成分屋苑呎價按月插水最多逾7%,新界西佔26個最多,惟跌幅卻屬九龍區,按周跌1.16%最傷。未來樓市走勢,還看下周一(1月20日)上場的美國總統特朗普的對華政策,新春後樓價或有機會擺脫窄幅橫行的局面。\大公報記者 梁穎賢
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,中原城市領先指數CCL最新報138.64點,按周跌0.44%,終止2周連升,指數連續11周於138點上下徘徊,是反映去年12月25至26日聖誕節長假當周的市況。經濟環境不明朗,二手成交淡靜,買家主要入市減價筍盤,而且發展商連環低價推出新盤搶客,預期新春前CCL將持續於136點到140點之間爭持。下周一美國總統特朗普正式上場,如未有重大對華不利措施,則有望釋除市場的疑慮,新春後樓價或有機會擺脫窄幅橫行的局面。2025年樓價暫時一周升一周跌,累計升0.73%。
今年樓價累升0.73%
CCL仍處於逾8年低位不變,在2016年9月底水平徘徊。指數較2024年9月首次減息前135.86點低位升2.05%,較2021年8月191.34點歷史高位跌27.54%,較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌3.06%。剛剛發售的日出康城GRAND SEASONS、黃竹坑站海盈山,以及今日(18日)首輪開賣的屯門黃金海灣·珀岸,3盤開賣對本地二手樓價的影響將於今月上旬公布的CCL才開始反映。
翻查CCL的143個成分屋苑呎價按月比較,多達63個報跌,跌幅由0.2%至7.15%不等。跌幅最勁的屋苑為港島區薄扶林貝沙灣,本周呎價報約21416元,較上月跌逾7%。值得一提,港島區40個屋苑中,只有7個下跌,佔比是4區最少。港島CCL_Mass報142.41點,按周跌0.48%,上周急升今周回軟,結束2周連升。
63屋苑呎價跌 最多瀉7%
相反新界西多達26個成分屋苑報跌,佔該區34個屋苑的76%,跌幅由0.2%至6.93%不等。新界西CCL_Mass報127.22點,按周跌0.76%,連跌3周共1.22%。至於九龍區亦有24個屋苑呎價按月報跌,觀塘麗港城跌逾5.8%最傷。九龍CCL_Mass報133.72點,按周跌1.16%,連升2周後回落。有9個成分屋苑報跌的新界東反高潮,是4區中唯一個獨升的區域,最新報149.92點,按周升0.21%,連升2周共1.04%。
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報139.01點,按周跌0.65%。CCL(中小型單位)報137.88點,按周跌0.52%。CCL(大型單位)報142.45點,按周微跌0.04%。CCL Mass及CCL(中小型單位)同樣結束2周連升,分別處於2016年9月中及9月底水平。而CCL(大型單位)仍處於2017年1月中水平。