【大公報訊】外來專才帶來龐大租賃需求，支撐租金上揚，住宅租金於兩年間累升約12%，反觀同期樓價卻下跌12%。隨着「租升價跌」連續兩年走勢呈現背馳，推高租金回報率向上，十大屋苑過去兩年的租金回報率全線顯著上升。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，十大屋苑兩年前（2022年12月）租金回報率介乎約2.62至3.41厘；而上月（2024年12月）已全面升到3.5至4.22厘。
若以去年12月十大屋苑租金回報率計算，3個屋苑的租金回報率超過4厘水平，當中以荔枝角美孚新邨最高，錄4.22厘；排第二位的是沙田第一城，錄4.16厘；紅磡黃埔花園排第三位，租金回報率為4.12厘。
若以過去兩年租金回報率升幅計算，黃埔花園增幅最大，兩年間增加1.31厘；東涌映灣園增1.14厘；美孚新邨及鴨脷洲海怡半島齊增1.02厘。
租升價跌 租客轉買樓
劉嘉輝分析指，隨着樓市全面撤辣後，投資者入市的成本大減，加上租金回報率向上，而且減息令定期息率跟隨回落，吸引長線投資者入市；與此同時，「租升價跌」配合減息周期啟動，同時亦吸引用家「租轉買」上車。
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