回顧去年的樓市表現，仍未擺脫下跌的局面，總計全年樓價累積跌幅達6.5%，而由2021年8月份的高位至今，則累跌28%。2025年的走勢，市場難有一致的看法。悲觀人士覺得，經濟仍然復甦緩慢，加上特朗普就任美國總統，中美兩國關係會出現更多變數。此外，新盤的庫存量仍然高企，短期而言看不到樓價有反彈的機會，所以認為今年的樓價下跌的空間仍大。
另有一些人士可能較為樂觀，他們相信樓市走勢是周期性，經過了幾年的下跌後，已經有回穩跡象；加上很多海外及內地企業來港發展，反映香港的自身優勢仍然存在。目前息口正在回落，況且整體樓價已經回落近三成，港人存款又接近20萬億，負資產問題未及九七年金融風暴後嚴重，相信樓價已接近谷底了。
以上兩種不同的觀點，實在難定對錯，筆者嘗試用另一角度去看待樓價的走向。筆者相信，樓價能否站得穩，很大程度視乎於香港這個城市的定位。事實上，香港在全國以至全世界，仍有不可取代的優勢。經歷了這幾年的困境後，部分港人似乎漸漸忘記了這裏是一個國際級的大都會，擁有國際性城市的配套，同時亦有完善的法制、安全、自由、低稅率、領先的醫療及優質的教育等。更重要的是這裏四季分明，沒有海嘯、火山爆發等嚴重天災，更加沒有戰爭、大型恐襲等，上述種種優勢也反映在香港房地產的價值上。
精英匯聚 發展機會多
近年有很多人將北上消費的好處掛在口邊，認為返內地是「平靚正」的生活方式，但如果要大家長年返回內地生活和賺錢，又未必接受得到。畢竟，大都會的生活，並不是隨便一處就能取代。願意留在香港生活的人，都會認同香港的節奏，認同香港是發展機會比其他城市多，而選擇居住在這個國際級大都會的人，自身也需要具競爭力。
香港和全球很多國際級大都會一樣，精英匯聚，雖然樓價及物價比較昂貴，但人們不會因此卻步。因為這裏的優勢和吸引力常在，發展機會也比很多城市優勝，這裏的生活與樓價水平匹配。 （作者為利嘉閣地產總裁）
