近年銀主盤湧現，部分銀主為求去庫存以平價吸客，吸引大量用家和投資者執平貨。數據顯示，去年銀主盤交投量急升逾五成，創下15年新高，升幅更跑贏大市，是2024年樓市最活躍板塊之一。

銀主盤湧現多為經濟不景的時候，不少業主因為資金周轉問題而無法供樓。眼下急增成因之一源於早幾年樓價升幅強勁，不少業主趁手上物業升值作「加按」套現，惟現時樓價由高位回落逾25%，加上息口上升，最終淪為銀主盤。

雖然本港樓價於去年底開始止跌回穩，銀主盤卻不斷攀升。數據顯示，去年12月銀主盤存量360間，按年增加16%，為2007年11月後的14年新高。

個別較一手價低五成

受惠去年政府宣布全面撤辣、減息及放寬按揭等利好因素，樓市氣氛好轉，不少銀行或財務機構為求套現積極「去庫存」，銀主盤多以低價吸客，當中更不乏近年才入伙的新樓，個別單位售價較一手價低近五成，自然成用家及投資者尋寶地，銀主盤「抵買」效應下去貨速度加快。

據中原地產統計，去年第四季銀主盤交投暢旺，成交約168宗，較第三季度約93宗上升八成。總結2024年，全港銀主盤成交量約495宗，較2023年約326宗急升逾五成，是2009年約831宗後的15年新高。去年整體物業註冊宗數67979宗，按年升幅不足兩成，可見銀主盤表現跑贏大市。

但與此同時，以2024年全年計，銀主盤也新增545間，比2023年397間增加37%，創15年新高。換言之，去年銀主盤售出及新增個案，比例是1比1.1，即是每賣10間，就多11間。

翻查紀錄，自2008年有紀錄以來，有6年銀主盤的成交量是高於新增，即求過於供，包括2009、2010、2011、2014及2019年。最近一次是2019年，當年銀主盤成交156間，同年僅新增149間，反映銀主盤也有渴市的時候。筆者相信，若本港經濟復甦緩慢，或美國高息環境較預期長，料銀主盤將在高位徘徊，由於銀行去貨意欲積極，不失為吸納筍盤好時機。

（作者為中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁）