恒隆地產（00101）公布2024年業績，期內股東應佔基本純利倒跌25%至30.95億元，末期息削33%至0.4元，股價午後跌勢加劇，最終逆市跌2.6%，收報5.95元。董事長陳文博表示，由於香港及內地零售及辦公樓租賃市場疲弱，物業租賃收入有所下滑，但回報率不算太差，預計2025年市場仍有些許保守，會審慎推進投資機會，至於是否入手則視乎項目回報和公司計劃。談及削減派息，他希望「一次或者一年過」，讓未來不用再減。\大公報記者 蔣去悄

受惠15.38億元的賣樓收入入賬，恒隆地產2024年收入增長9%至112.42億元，但內地及香港的租賃收入分別下跌5%和9%，令整體租賃收入減少6%至95.15億元，酒店收入則增23%至1.89億元。同時受到租賃營業溢利減少及財務費用增加影響，股東應佔基本純利減25%至30.95億元，計及9.42億元的應佔物業淨重估虧損後，股東應佔純利大跌46%至21.53億元。

內地租賃業務方面，行政總裁盧韋柏表示，去年零售租戶銷售額下滑14%，上下半年面臨的壓力相當，其中第三季跌幅最大，進入第四季後跌幅開始收窄，反應公司業務基礎有復甦跡象。至於具體商場表現，高端商場收入普遍下滑，次高端商場則有所增長，年末出租率兩者均維持較高水平。

盧韋柏並指，今年1月內地商場表現不錯，但不會「沾沾自喜」，因為月底將迎來農曆新年假期。他坦言，商場銷售跌幅有明顯收窄，問題在於市場信心能否好轉，以及新年後銷售會否再度走低，這些都「拭目以待」，惟相信表現不會如同2024年那樣差。

港零售跌幅僅4%優於市場

談及香港零售表現，盧韋柏提到，租戶銷售額跌幅僅為4%，好於市場整體水平，代表零售物業組合具備較強防守性，受惠深圳恢復「一簽多行」，12月見到更多遊客來港，商業及旅遊區不論是人流量還是銷售均有增長，有利於香港商業氛圍，社區商業則受限於港人外遊、北上消費，希望2025年情況會有好轉。

辦公樓市場方面，內地整體收入按年跌6%至10.95億元人民幣，原因是市場供應增加，以及租戶普遍加緊控制成本，導致出租率下降；香港部分則受到港島辦公樓供應過剩和需求不振影響，致使租金下調，收入減少8%至10.17億元。

恒隆地產在2024年並入賬15.38億元的物業銷售收入，香港部分包括皓日（The Aperture）的120個住宅單位和藍塘道的兩間大宅，合計銷售額達14.82億元，內地部分包括武漢「恒隆府」的6個單位和昆明君悅居的3個單位，合計進賬0.56億元。首席財務總監趙家駒表示，接下來還將有1.58億元已簽約的銷售額入賬。

內地多個項目陸續竣工

盧韋柏指出，公司還有多個項目在發展中，其中無錫恒隆廣場第二期發展項目和杭州恒隆廣場除酒店外的部分將於2025年起分階段落成，上海恒隆廣場的擴建項目預計於2026年竣工，相信將是未來幾年的業務增長動力所在。

被問及是否考慮收購新世界發展（00017）旗下項目，盧韋柏指出，這視乎項目本身吸引度，以及恒隆地產自身財務狀況，會不斷尋找機會，但在今時整體息口較高、槓桿率不算太低的情況下，會審慎決策。