立法會發展事務委員會昨日開會，討論政府就北部都會區的新界北新市鎮和馬草壟的初步發展建議，發展局局長甯漢豪表示，在新界北新市鎮制定面積206公頃的「優先發展區」，可令社會討論更聚焦，預計相關用地在明年後期展開技術評估及法定規劃程序，2028年動工。

有立法會議員建議，「優先發展區」範圍內可彈性調動用地用途，按市場需要推動產業。甯漢豪表示，若產業的兼容性強，日後的相關規劃圖不會「硬繃繃」規定土地發展用途，會盡量廣闊。\大公報記者　戴靜文

新界北新市鎮項目範圍約1420公頃，包括香園圍、打鼓嶺、坪輋、恐龍坑、皇后山、文錦渡、羅湖南等區域，當中發展面積約1175公頃，佔整個北都新發展土地逾三分之一。發展局建議，新界北新市鎮設四個發展重點，包括口岸經濟、新興產業、文教體育樞紐及河谷綠廊，預計需要約20年或更長時間分階段推展。

約三成土地作產業用途

局方考慮到公營房屋並非新界北新市鎮的首要實施重點，建議首先推展206公頃的「優先發展區」，包括香園圍口岸商住區、香園圍企業園和大學教育城。

發展局建議，「優先發展區」約三成面積、即64公頃土地將用作產業用途。其中，物流、貯物及工場用途的土地佔約20公頃、食品相關用途的佔5公頃、先進建造業佔6公頃，先進製造業佔33公頃。局方預計，「優先發展區」內的食物管制設施或會較早推展，以便盡早將文錦渡口岸的食物管制功能轉移至香園圍口岸，以發展文錦渡為純旅檢口岸。

新界北立法會議員、民建聯劉國勳認為，「優先發展區」可彈性調動用地用途，按市場需要推動產業，避免出現錯配情況，「在規劃上來說，其實這數個產業在協調來說，可以不用劃分太清楚，哪部分作物流、哪部分作建造、哪部分作先進製造，其實可將這些用地打通。」

甯漢豪回應表示，「在優先發展區內的產業用地，有些假設只要這些產業兼容性強，遲些做規劃圖的時候，不會『寫死』這裏與食物有關、這裏與物流有關，不會『硬繃繃』的，都會盡量廣闊一些。」

過渡屋最低營運期不受影響

選委界立法會議員洪雯關注，過渡性房屋項目「博愛昇平村」位於「優先發展區」內，去年8月入伙，若數年後面臨拆卸，是浪費建築，她建議政府考慮以換地等方式，發揮過渡屋的價值。

甯漢豪稱，有關用地將發展為私人住宅，支援附近的大學城。她強調不會因為發展，影響政府承諾的過渡屋最低限度營運期，而過渡屋用地本來就是短期用途，若有長遠發展時，營運機構要交還用地。她說房屋局已強調，過渡性房屋項目完成後，房屋組件可移動到其他地點重用，不希望出現浪費。