【大公報訊】本港住宅持續供不應求，樓市好景年代，樓價連年上漲，發展商為遷就上車購買力，興建入場門檻低的納米樓，結果面積愈縮愈細，甚為考驗買家的接受能力，最經典要數屯門「龍床盤」菁雋。

菁雋為單幢住宅，由佳源國際（02768）及陞域集團持有，提供356個單位，最細單位只有128方呎，細絕全港，比標準車位134方呎還要迷你。事實上，一個標準車位泊下一輛7人車已非常勉強，若車旁有另一輛7人車，開關車門時都要非常小心，以免碰撞。

菁雋納米單位於2018年登場時，惹來全城回響，發展商當年回應一句「即使皇宮那麼大，皇帝都只是睡一張龍床……」，因而有「龍床盤」之稱。菁雋單位不但細絕全港，2018年12月開售時，首批單位折實呎價逾1.7萬元更貴絕屯門，其中實用面積131方呎開放式單位呎價最高逾2.2萬元，售價291萬元，嚇窒市場，開賣首日僅沽兩伙，是當時自2013年4月實施新例後銷情最差新盤之一，追平了恒基地產（00012）於2015年開賣旺角曉珀·御首日沽兩伙的紀錄。

十優港姐曾620萬掃3伙

不過，發展商在2019年面對現實，劈價最多25%兼高佣促銷單位，大批買家聞風趕至搶貨，其中一個買家是「十優港姐」麥明詩及其家人，當年斥資620萬元連掃3伙，其中2伙持有不足3年沽出，扣除辣招稅後獲利離場。

說回正題，菁雋一層多達29伙，其中納米單位沒有什麼好形容，只有一個小浴室，大廳連開放式廚房，一眼看清。

題外話，菁雋當年吸引多間傳媒及網媒慕名到現樓「朝聖」，甚至有行家當「龍床」單位是打卡聖地。入到單位，基本上與事前想像相距不遠，迷你程度是由門口到盡頭只需一步到位，不少行家互相在單位內大字形攤開自拍。最好笑是有人拍片，躺下轉身由右到左只需兩秒。