新盤銷情持續，帶動二手氣氛，不乏細價樓供應的荃灣區，本月交投撲40宗，按月激增約1.7倍，上車效應更帶動換樓鏈，其中愉景新城於過去短短3日連錄5宗買賣，全屬套3房單位。\大公報記者 林惠芳
美聯物業高級分區營業經理鍾家豪表示，受惠財政預算案，荃灣荃景圍一帶細價樓成交量激增，荃灣區本月暫錄近40宗買賣，比2月同期不足15宗飆升1.67倍，本月交投主要集中1000萬元以下住宅，比例近80%。
5座低層戶738萬沽 賬賺四成
值得留意，隨着上車盤升溫，換樓市場最近開始接力，以區內指標屋苑愉景新城為例，2月全月只有約7宗買賣，踏入3月首10天已錄6宗，其中5宗是過去3日內連環錄得，全屬套3房大單位，造價介乎648萬至755萬元（見配表），當中5座低層E室，實用面積645方呎，成交價738.8萬元，原業主持貨27年，賬面升值四成。
中原地產副區域營業經理伍錦基表示，沙田第一城3月暫錄10宗成交，已超越2月同期9宗，最新買賣49座中層C室，實用面積304方呎，以400萬元易手，實呎13158元，原業主9年賬賺22萬元。
麗港城放盤逾年單位 615萬易手
中原地產副區域營業經理王勤學表示，元朗區過去周末連錄8宗二手買賣，其中尚豪庭1座中層C室，實用面積463方呎，以510萬元沽出，原業主14年賬賺148.3萬元。
有單位放盤逾年亦獲承接，中原地產高級分行經理郭麗娟表示，藍田麗港城15座低層D室，實用面積687方呎，放盤逾年，剛以615萬元易手，實用呎價8952元，為屋苑呎價今年首穿9000元。
不過，數年前高追的業主仍要損手離場，中原地產首席分區營業經理洪金興表示，油塘曦臺1座高層C室，實用面積716方呎，望園海景，用家以930萬元承接，實用呎價12989元，原業主2021年12月以約1787萬元一手買入，賬面蝕857萬元，蝕幅48%為項目入伙以來最多。
利嘉閣地產分行經理鄧啟林透露，元朗Park YOHO峻巒1B座中層C室，實用面積531方呎，以538萬元沽出，實呎10132元，原業主於2016年以約572萬一手購入，賬蝕約34萬元。
鰂魚涌南豐新邨本月3宗買賣全屬蝕讓。中原地產分行經理梁嘉駿表示，該屋苑10座中層C室，實用面積391方呎，以450萬元連租約沽出，實呎11509元，原業主2014年以490萬元購入，11年賬蝕40萬元或8.2%。另消息指，南豐新邨8座低層C室，實用面積391方呎，以422萬易手，原業主2015年6月以560萬購入，單位約10年貶值24.6%；另5座低層G室，實用面積391方呎，售418萬，較2017年買入價低164萬。
