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樓按明曦/舊樓重建項目多採用CD契\張顥曦

近年新盤主導市場,當中不乏一些重建項目。根據市場數據顯示,今年將有逾20個舊契項目登場,共涉及逾3500伙,這些項目在未來樓市供應中將佔一定位置。而隨着重建項目的增加,相關買家亦會面臨選擇CD契(光碟契)還是紙本契的抉擇。

CD契是指將傳統紙本樓契的所有文件掃描並燒錄到光碟中,文件內容包括樓契、買賣合約、按揭契、授權書、會議紀錄等資料。CD契在舊樓重建項目中尤為常見,因這些項目涉及的文件數量龐大,而重建項目的樓契中,新樓部分如公契、地契及入伙紙等,通常會以紙本形式發出,重建的文件才會放入CD。

與傳統的紙本契相比,CD契具有不少優勢。

首先,傳統紙本契需要大量儲存空間,CD契將大量文件壓縮到一張光碟中,可節省了物理空間,大大減少存放空間。其次,即使CD契損毀,買家仍可向發展商申請補領,避免了無契的風險。再次,由於CD契的製作和存儲成本較低,抄契費通常也較紙本契便宜。相反,如想擁有紙本契的買家需要支付更多費用,包括律師的抄契費,另因紙本契的製作和存儲成本較高,費用或可達數萬元。

雖然CD契在存放及成本方面具有優勢,但在按揭申請方面或有一定限制。目前普遍大型銀行均接受CD契的按揭申請,但有個別中小型銀行對CD契持保守態度,因此CD契的買家在申請按揭時,可選擇的銀行會相對較少。買家計劃未來轉手物業,亦要考慮下手買家的按揭需求。

短期持有物業宜採紙本契

隨着重建項目的增加,CD契的使用將越普遍。對於買家而言,選擇CD契還是紙本契,需要根據自身的需求和未來計劃來決定。如果買家計劃長期持有物業,並且只向大型銀行申請按揭,那麼選擇CD契可以節省存放空間及成本;如果買家計劃在短期內轉售物業,或者希望有更多的按揭選擇,那麼支付額外費用選擇紙本契可能是更穩妥的選擇。每間銀行對CD契的按揭取態有所不同,建議可先向大型及專業的按揭中介了解。

(作者為經絡按揭轉介營運總監)

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