近月樓市交投再度轉趨熾熱，連帶整體二手成交亦顯著增加，不少買家入市意欲重燃，趁樓價整固而加快入市趁低吸納，亦有個別投資者重投市場。相信大家亦明白，在過去數年美國加息周期下，息口高企令整體投資市場幾近停頓，但隨着美國減息周期開啟，投資市場亦有機會重新活躍起來。
當然最重要是資金市重現，特別是股票市場重新活躍起來。過去兩個月股市的明顯變得熾熱，資金持續流入令每日成交金額大幅增加，港股從去年2月平均每日成交金額只有900億元的水平，去年12月每日成交金額已顯著增加至1420億元，今年1月再升至1438億元。
踏入蛇年，港股更見暢旺，2月份平均每日成交金額已增加至2973億元，更較去年同期急增2.3倍。今個月股市成交有機會再升，在過去的兩星期，每日成交介乎2338億至3831億元，平均成交金額超越3000億元，每日成交增加的同時，恒指亦已企穩24000點以上。相信大家亦明白股市持續暢旺，投資者於股市賺到錢，就可以釋放財富效應，亦自然願意增加消費，更好提振消費、亦會促進資產價格回升。
本月新盤銷售可達2500伙
相對於樓市，今年資金市明顯是股票市場先行，樓市仍然相對平穩。不過，今個月新盤市場持續火爆，最新新盤銷售已超越1630伙，相信下星期就會增加至2000伙以上。換言之只要新盤推售配合，今個月的新盤銷售應該可以超越2500伙，令首季新盤銷售可突破4200伙的高位，與去年四季度的4680伙接近，亦是近年首度出現連續兩季新盤銷售突破4000伙。再者，未來一季尚有多個大型新盤登場，反映新盤市場持續興旺。
綜合而言，近月住宅市場已開始全線旺場，無論是一手、二手市場、居屋第二市場都有轉趨暢旺的跡象，反映市場上資金仍然充裕，整體銀行存款總額仍處於高水。租金升樓價跌格局持續，回報增加及供平過租，資金需要尋求出路，加上近月股票市場持續熾熱，投資市場重現生氣，財富效應下資金將陸續由股市投入樓市。
（作者為世紀21 Q動力總經理）
