
近月樓市交投再度轉趨熾熱,連帶整體二手成交亦顯著增加,不少買家入市意欲重燃,趁樓價整固而加快入市趁低吸納,亦有個別投資者重投市場。相信大家亦明白,在過去數年美國加息周期下,息口高企令整體投資市場幾近停頓,但隨着美國減息周期開啟,投資市場亦有機會重新活躍起來。
當然最重要是資金市重現,特別是股票市場重新活躍起來。過去兩個月股市的明顯變得熾熱,資金持續流入令每日成交金額大幅增加,港股從去年2月平均每日成交金額只有900億元的水平,去年12月每日成交金額已顯著增加至1420億元,今年1月再升至1438億元。
踏入蛇年,港股更見暢旺,2月份平均每日成交金額已增加至2973億元,更較去年同期急增2.3倍。今個月股市成交有機會再升,在過去的兩星期,每日成交介乎2338億至3831億元,平均成交金額超越3000億元,每日成交增加的同時,恒指亦已企穩24000點以上。相信大家亦明白股市持續暢旺,投資者於股市賺到錢,就可以釋放財富效應,亦自然願意增加消費,更好提振消費、亦會促進資產價格回升。
本月新盤銷售可達2500伙
相對於樓市,今年資金市明顯是股票市場先行,樓市仍然相對平穩。不過,今個月新盤市場持續火爆,最新新盤銷售已超越1630伙,相信下星期就會增加至2000伙以上。換言之只要新盤推售配合,今個月的新盤銷售應該可以超越2500伙,令首季新盤銷售可突破4200伙的高位,與去年四季度的4680伙接近,亦是近年首度出現連續兩季新盤銷售突破4000伙。再者,未來一季尚有多個大型新盤登場,反映新盤市場持續興旺。
綜合而言,近月住宅市場已開始全線旺場,無論是一手、二手市場、居屋第二市場都有轉趨暢旺的跡象,反映市場上資金仍然充裕,整體銀行存款總額仍處於高水。租金升樓價跌格局持續,回報增加及供平過租,資金需要尋求出路,加上近月股票市場持續熾熱,投資市場重現生氣,財富效應下資金將陸續由股市投入樓市。
(作者為世紀21 Q動力總經理)