本港樓價近年持續調整，但租金過去兩年卻持續反彈下，私人住宅租值亦隨之回升，其中由恒地（00012）李兆基家族持有的山頂白加道35號，2025/26年度的總租值達2560.8萬元，按年上升約2.8%，連續5年成為全港最貴物業。另商業核心區的零售商舖的租值也觸底反彈，其中銅鑼灣一線街舖的羅素街，結束6年連跌，2025/26年度個別地舖的租值按年回升約20%。\大公報記者 林志光

差餉物業估價署完成並公布2025/26年度差餉租值評估，住宅租值普遍隨租金上漲而錄得升幅，其中獨立屋大宅的最高租值要數騰訊主席馬化騰持有的石澳大浪灣道13號大屋，最新租值為1317萬元，按年升2.8%；阿里巴巴創辦人馬雲持有的山頂白加道22號獨立屋，則連續兩年的租值均為1240.8萬元。不過，本港兩大地產商家族所持獨立地段豪宅物業，其租值則稱霸，其中恒地李氏家族所居住的白加道35號3幢獨立屋，總租值達2560.8萬元，估計將要繳付的差餉近290萬元。

剛蟬聯本港首富的長和集團資深顧問李嘉誠家族持有的南區壽山村道22號A至C號33幢洋房，總租值也1948.2萬元，按年升約3.1%，且是12年來的新高；另一李嘉誠家族持有的南區深水灣道79號大宅，租值升2.6%至927.6萬元。由絲寶集團董事長梁亮勝所持的南區淺水灣道89號大宅，租值連續兩年維持1169.4萬元。

周星馳豪宅租值671萬 藝人之最

另外，娛樂圈人士中，周星馳持有的山頂普樂道12號洋房的租值達671.9萬元，按年上升2.7%，屬於眾藝人物業之首。

至於零售商舖方面，隨本港經濟逐步回穩，旅遊業漸入佳境下，本港商舖的租值也見回升。其中曾膺全球最貴街道之一的銅鑼灣羅素街，部分街舖也結束6年的跌勢，由英皇持有的20號地舖，最新租值為360萬元，按年回升約20%，然而較2018/19年度的高位，仍相差約71%。同街金朝陽中心地下A、B舖及1樓A舖，最新租值1728萬元，按年升約10%，較2018/19年更低約76%。另外，曾創呎租舖王的銅鑼灣景隆街2號地下A1及A2號舖，A1舖的最新租值為42.6萬元，按年大漲逾64.2%；A2舖則維持57.6萬元租值不變。

海港城舖位扭轉4年跌勢

九龍區核心街舖集中的尖沙咀廣東道，其中海港城地下、1樓G116至118號及G120號舖位，為奢侈品牌旗艦店，最新總租值為1.5億元，扭轉4年的跌勢，按年升約3%。不過，同街的1881 Heritage地下G8號舖，最新租值為1548萬元，連跌6年，按年再挫10%。