廣州黃埔區定位打造科學城和知識城的高科技產業群，在政策利好加持下，去年下半年陸續有優質新盤上市，其中以老黃埔板塊和科學城板塊樓盤最受買家注視，前者具有高保值率優勢，後者則產業配套完善。

專家分析認為，在黃埔區置業，資金可觀的前提下可優先選擇老黃埔板塊，其次是產業、配套相對完善的科學城板塊；知識城板塊雖然距離市中心較遠，卻樓價較低具吸引力。\大公報記者 帥誠廣州報道

記者梳理黃埔區去年9月以來登場的新盤，其中位於老黃埔核心區域的中交四航·珠江春最受青睞，項目周邊是廣州國際智谷總部中心、粵開資管大廈、魚珠物流基地改造、廣州國際港航中心三期等重點項目，是老黃埔的門面。

廣州珠景房地產銷售經理吳丹妮介紹，中交四航·珠江春所在的珠江村，於2023年8月由中交四航局接手，並於去年11月啟動舊改工程，成為老黃埔板塊最靠近天河區的舊改項目，也是廣州第二CBD最先成熟的節點，且是老黃埔最近江的江景盤。

規模90萬平米 功能多樣

作為最近金融城的區域，珠江村也是廣州東進最先成熟的區域。該舊改項目總建築面積約90萬平米，匯聚購物中心、總部辦公、高端住宅、配建學校、幼兒園、康養中心、生態公園等多種功能。目前片區匯聚廣州國際港航中心、廣匯雲報、保利魚珠港等經濟總部。項目在魚珠總部經濟區內，與廣州金融城一同構成「珠金琶」（珠江新城、金融城、琶洲）當中的重要一極。

吳丹妮透露，中交四航·珠江春周邊配套非常豐富。交通方面，項目靠近地鐵5號線魚珠站，一站可達天河區，直接換乘到珠江新城，而連接珠江新城和主城區的地鐵13號線二期、直通珠城和金融城的臨江大道東延段可能在2025年開通；連接琶洲、金融城的魚珠隧道也將在2025年下半年完工，屆時經琶洲大橋、東圃特大橋、車陂南隧道和魚珠隧道，輕鬆到達琶洲。這意味着最快在今年內，魚珠片區通達度會上升一個台階，和「珠金琶」一體化的區位優勢進一步凸顯。

教育方面，珠江村舊改自帶18班幼兒園和49班九年制中小學，1公里範圍內有廣州石化小學、港灣小學、怡園小學、荔園小學4所省一級學校，以及廣州市第86中學、廣州市第123中學兩所初高中。生活配套同樣便利，3公里範圍內有宜家家居、山姆會員店、美林M·LIVE天地購物中心、居然之家、盒馬鮮生等，娛樂住宿消費應有盡有。30分鐘即享珠江新城商圈，天河城─太古匯商圈世界級商圈奢華配套。醫療配套則有緊鄰的中山一院東院、廣州醫科大學附屬第五醫院、廣州市黃埔區中醫院等多家優質大型三甲醫院。

此外，中交四航·珠江春將把周邊的河涌填平淨化，重新引水打造河岸公園，並借助休閒步道和立體連廊等，把獅山公園、蟹山公園、瓦壺崗公園串聯，形成「三山一水」的自然景觀，相當於做到內有河涌濱水園林，外有公園、山景與江景的立體生態。

180平米大平層一梯一戶

中交四航·珠江春主推全南向130至180平米四房兩廳戶型，作為新一代的產品，戶型設計超越傳統的空間感和尺度感。其中，130平米戶型擁有6.9米長觀景露台，36平米LDKB（客廳、飯廳、廚房、露台）大廳，適合大部分社交生活場景，主人套房坐擁270度江景；143平米戶型擁57平米LDKB大廳，四開間朝南，15米長面江景觀；180平米大平層，享受一梯一戶配置，約17.8米南向幕牆，超寬江景視野，雙南向套房設計，在睡房也能觀賞江景。