【大公報訊】私人住宅供應目前雖仍充裕，但發展商對零售商業前景卻較審慎、對未來住宅需求仍有期待，屋宇署今年1月份批出的住宅及商住發展建築圖則中，來自新地（00016）、嘉華國際（00173）及遠洋集團的項目，都放棄或減建零售樓面，增加住宅樓面。其中新地去年投得沙田小瀝源源順圍地皮，獲批興建1幢純住宅連社福設施大廈，總樓面約16.77萬方呎。
屋宇署1月共批14份建築圖則
屋宇署於1月份共批出14份建築圖則，包括8份住宅及商住發展則。新地去年7月份以6.19億元投得的源順圍地皮，地契的總可建樓面約15.66萬方呎，並容許所建樓宇最低3層可作零售商業用途，而社福設施等公用樓面則獲豁免。據所批圖則顯示，該項目為1幢28層高住宅及住客會所連社福設施大廈，另有2層地庫停車場，住宅樓面達15.66萬方呎，另非住宅樓面有逾1.11萬方呎。非住宅樓面主要是作興建長者日間護理中心、家居照顧服務隊處所和公眾停車場。
另外，嘉華前年斥約4.7億元購入的北角英皇道31至33號地盤，去年初已獲批1份建築圖則，興建1幢26層高商住大廈，住宅及商場樓面各約3.7萬方呎及2673方呎。現獲批修訂圖則，則為1幢29層高的商住大廈，可建住宅樓面增至3.98萬方呎，增約7.6%；商業樓面則大降近29%至約1902方呎。
遠洋集團於2022年統一業權的九龍城衙前塱道3至13號舊樓，曾在2023年中獲批建築圖則，擬建1幢連4層平台共24層高商住大廈，住宅及商業樓面各約4.98萬方呎及逾1.2萬方呎。現獲批的修訂圖則，則是1幢連3層平台共23層高商住大廈，住宅樓面增至約5.27萬方呎，商業樓面減至約6614方呎，減幅更達45%。
此外，信置（00083）及招商局置地2022年投得市建局土瓜灣榮光街／崇安街商住項目發展權，該項目現獲批建2幢連4層平台共26層高商住大廈，可建住宅及商業樓面各約23.22萬方呎及4.64萬方呎。南豐及相關人士收購的東半山畢拉山徑24至38號地盤，於前年初獲批在1層地庫之上建5幢3層高洋房，可建樓面約2.67萬方呎；現獲批修訂圖則，在1層地庫之上只建4幢3層高洋房，可建樓面約2.82萬方呎，即每幢洋房平均面積由之前約5340方呎，增至7050方呎。
港深創科園准建2幢9層高大樓
其他獲批的非住宅及商住發展的建築圖則，包括河套港深創科園的2幢9層高商業及工業大樓、可建樓面約58.56萬方呎。沙羅洞發展有限公司在大埔船灣的高爾夫球練習場連會所設施等，可建樓面約16.15萬方呎。
