龍湖集團（00960）公布2024年業績，期內少賺19.1%至104億元（人民幣，下同），末期股息大減56.5%至0.1元；截至去年底借貸總額為1763.2億元，淨負債率為51.7%。龍湖董事會主席兼首席執行官陳序平表示，今年是債務轉換的最後一年，亦是最關鍵的一年。首席財務官趙軼指出，年底集團債務將進一步削減至約1400億元。\大公報記者 蔣去悄

截至2024年底，龍湖債務水平下降8.5%至逾1700億元，其中302.4億元將在一年內到期，剔除預售監管資金及受限資金後，現金短債倍數為1.03倍。趙軼表示，去年公司債務水平錄得有序下降，來自銀行的融資比例達83%，形容這是「對民營企業來說非常健康的融資結構」。

新項目不多 開發貸漸降

趙軼稱，期內龍湖的經營性物業貸款增至約800億元規模，增幅達300億元，預計今年可增至1000億元；開發貸方面，集團正與銀行保持合作，有序推進歸還及新項目下貸款工作，但考慮到新項目數量不算多，料開發貸餘額將逐步下降。

趙軼指出，龍湖現有4筆境外債券餘額為13億美元（約90億元），這些債務將在2027年以後到期，集團會關注市場價格並擇機回購。他提到，集團不斷削減融資成本，目前降至4%水平，主要得益於境內融資成本不斷下降。

談及今年的償債安排，趙軼表示，首季到期的65億元國內信用債已提前償還，年內尚待償還的債務還有三筆：7月至8月到期的逾30億元國內信用債，集團將於4月至6月逐步償還；年底到期的85億元海外銀團貸款，集團將在三季度起有序償還；合計35億元的中債增信債將分別在8月和11月到期，集團會提前使用經營性物業貸完成置換。

至於內房展望，龍湖執行董事兼地產航道總裁張旭忠表示，市場在利好政策促進下發生很大變化，商品房待售面積和房價跌幅連續7個月收窄，樓市築底趨勢逐漸清晰。他指出，今年3月市場呈現分化跡象，一線及強二線城市的市場保持熱度，而其餘二三線城市熱度有所下降，相信今年市場下降空間非常有限，惟不同城市及板塊的分化將加劇。

首要穩健 擇機投地

張旭忠認為，市場後續仍將依賴政策的變化，未來存在不確定性，對於龍湖而言有一定機會。他指出，今年龍湖的供貨非常充裕，年初存貨逾900億元，加上今年600億至700億元的新增供貨，料全年供貨量將超過1500億元，並強調今年目標仍是快速去庫存以獲取回款。

張旭忠談到今年投資策略，指會始終將穩健性放在首位，參考去年拿地主要集中於高能級城市，今年將在保證償債安全的前提下，繼續擇機入手土地，並因應市場變化進行彈性供貨。