今年以來，內地一線及部分熱點二線城市土拍市場情緒持續升溫，北京、上海、杭州、成都等多地頻現「地王」。市場數據顯示，首季內地百強房企拿地總額同比增長30.6%至2895.8億元（人民幣，下同）。分析稱，今年各地成交的「地王」及高溢價地塊，大多數位於優質地段，加之市場情緒回暖，房企有較高的土地儲備意願。瑞銀分析師強調，內地樓市已現企穩的早期跡象，一線及熱點二線城市樓市或率先回穩，全國房價最快有望明年初重振。/大公報記者 倪巍晨

據中國指數研究院數據，一季度內地300城宅地出讓金同比增逾20%；其中，杭州、上海的宅地平均溢價率分別達43.3%和29%，成都的宅地平均溢價率亦超20%。

杭州西湖區地塊競價102輪

2月下旬，上海靜安寺社區宅地以每平米16.11萬元成交樓板價，刷新全國宅地單價紀錄。熱點二線城市多地也錄高溢價成交。1月24日杭州拱墅區湖墅單元地塊，以每平米約6.5萬元成交樓板價，錄得該市「單價地王」，溢價率71.25%。3月28日，杭州西湖區蔣村文新單元一地塊，經過102輪競價，以每平米8.8萬元成交樓板價，續創該市「單價地王」，溢價率115.39%。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，上海出讓的靜安區宅地有9位競投人參與，是年內上海土拍市場參與競投人最多的地塊。而地塊最終被大華集團旗下公司以每平米約9.27萬元成交樓板價競得，溢價率32.31%。

市場分析人士普遍認為，此輪土拍熱潮將產生多重連鎖效應。盧文曦指出，大華集團是上海民企，市場的回暖也強化了民企拿地的決心。由於房價錨定的是土地價格，土拍市場熱度最終會傳導至新房和二手房市場，並進一步鞏固樓市「止跌回穩」的趨勢。

帶動地塊周邊二手房成交

瑞銀投資銀行亞太及大中華區房地產研究主管林鎮鴻也認為，內地土地市場溢價的上漲，或對地塊周邊業主的價格預期帶來正面影響，進而利好二手房掛牌量。他強調，內地樓市已出現企穩的早期跡象。

中國指數研究院的報告稱，房企對核心城市新房市場銷售回穩持看好態度，補倉意願也較高，年初積極購地可在當年進入銷售期，有利於資金回籠、提升周轉率。與此同時，今年各地均加大優質地塊供應力度，不少地塊位於城市核心區，有成熟配套。

展望未來，市場分化或將持續深化。林鎮鴻相信，隨着去年年中限價措施的放鬆，今年房企更有動力提高項目質量，增加新項目與周邊二手房的差異度，全國房價有望於明年初迎來企穩。他並提醒，鑒於目前僅一線和二線城市樓市出現企穩，預計開發商或面臨兩極分化，從投資角度看，「我們更看好地方房企，他們有更低的土地儲備成本，土地結構調整也更靈活。」