廣州海珠區省府板塊寸土寸金，十餘年未有全新盤供應，近期終迎來新盤開售。過去10年，越秀區和海珠區共公開拍賣34幅住宅地，但省府市府3公里範圍內幾乎沒有土地拍賣，江景盤更是鳳毛麟角。
直到近兩年，政府才在成熟的濱江豪宅地帶出讓兩幅住宅地，一幅是已清盤的濱江樾；另一幅是去年出讓的新僑地塊，也是近日開盤的越秀珠實·皓悅濱江，並成為省府直線3公里範圍內唯一在售的新規江景全新盤。項目共145伙，首批推出全南向三房至四房戶型。\大公報記者 帥誠廣州報道
記者了解到，因為優越的地理位置、完善的配套和臨江等優勢，越秀珠實·皓悅濱江在開賣前一周已吸引逾120組實名登記客戶。樓盤位於海珠區濱江中路板塊，不遠處是孫中山大元帥府廣場，過一座橋即到越秀區，周邊配套非常成熟。
項目所在的一江兩岸地段，幾乎掌握着廣州約七成的歷史文化地標，從南越王宮到省府駐地，從北京路古道到天字碼頭，從孫中山紀念堂到大元帥府。樓盤就位於大元帥府旁，一江之隔是千年商圈北京路，佔據前航道黃金地段。廣州最早的五座跨江大橋，其中三座大橋，分別是海珠橋、江灣橋、海印橋都在周邊。
發展商廣州江樾房地產項目經理黃燦旭介紹，公共交通方面，項目周邊有三條地鐵線路，但有一定的距離，最近的地鐵2號線市二宮站約1.3公里，走江灣大橋過對面的地鐵6號線團一大廣場站約1.4公里，周邊還有在建的10號線濱江東路站，距離約1.7公里。不過，樓盤周邊公交車站非常密集，出行依然方便。自駕則更加便利，項目旁邊200米即內環路，過江灣大橋直達越秀區，周邊還有東曉路、濱江東路等幹道，四通八達，駕車去琶洲、越秀、珠城等地30分鐘內可抵達。
教育與醫療資源齊全
越秀珠實·皓悅濱江周邊教育資源十分豐富，學前教育有海印南苑幼兒園、名都幼兒園等；小學有大元帥府小學、濱江東路小學；初中有廣州第五中學、南武中學附屬學校，根據2024年以來的教育政策，項目所屬的素社街道是入讀大元帥府小學和濱江東小學，兩所小學對應的初中有五中濱江學校和南武中學。
生活配套方面，樓盤周邊各式住宅較多，基層商場已經發展成熟，還可以步行到海珠萬國奧特萊斯商場、江南西商圈等，市二宮地鐵站出來還有富基廣場，輕鬆解決日常生活購物。
此外，項目附近的三甲醫院非常多，最近的是海珠區第一人民醫院，周邊還有廣州醫科大學附屬第一醫院、廣州中醫藥大學第三附屬醫院等，3公里範圍內還有廣東省人民醫院、中山大學附屬第一醫院等，健康無憂。
越秀珠實·皓悅濱江為發展商在廣州的第四座「廣府系」產品，樓宇朝向東南方，盡可能做到全南向、大開間。景觀資源戶戶有景，約80%樓層可望江，東南向樓層則面向小區園林。
兩梯五戶設計 實用率高
項目在4月初開放實地示範單位，預計2027年底交樓。樓宇方面，分別由樓高30層和32層住宅組成，兩梯五戶設計，實用率高，露台佔比最高可達20%。首批推出的全南向三房至四房戶型，在空間設計上充分利用新規優勢。
其中，84平米三房兩廳戶型，四開間朝南，通風採光良好，帶有入戶花園、雙開間大露台，客飯廳空間開闊，全景式主人套房，帶L形窗台，浴室乾濕分離，提升居住舒適度。107平米四房兩廳，位於單邊，南北對流，南向寬景露台和主人套房直角窗台。
作為中心城區的罕見新盤，亦有部分缺點不可忽視。由於周邊已開發多年，雖然旁邊老小區樓層不高，但樓宇間距較近，會導致項目低層戶型的視野受阻。另外，項目本身暫時未公布有配建學校，存在一定不確定性。
