深圳2025年五一好房節昨日拉開帷幕。「使用率95%以上、總價400萬內、地鐵通勤1小時內，這樣的盤才敢出手。」姜先生說。「舊房賣不掉，新房不敢買，最高11萬元（人民幣，下同）的補貼看似誘人，但算上持有成本和未來房價波動，可能還是虧。」投資者陳先生表示。面對樓市持續數年調整，剛需客在「買漲不買跌」中掙扎；投資客則在資產縮水的焦慮裏權衡撤退與堅守。展會負責人指出，改善型住房關注度提升折射出市場結構性變化，但徹底扭轉預期仍需時間。\大公報記者 毛麗娟深圳報道（文、圖）

深鐵、鴻榮源、星河地產等實力房企紛紛拿出交通便利、產品力強的項目參與本次展會，如深鐵瓏境、深鐵璟城等；鵬宸雲築、鴻榮源珈譽府等多個耳熟能詳的深圳熱點項目都參與了本次展會。

樓市信心完全回復需時

姜先生帶着全家來好房節看房。他坦言，過去三年房價回調而看到「上車」希望，但連續下跌的陰霾則產生猶豫：「怕買了又跌，更怕錯過政策補貼。」多數剛需購房者將「性價比」列為首要考量，深鐵璟城等高使用率、配套成熟的樓盤展區人氣最旺。然而，政策端的「國補」疊加房企讓利，正加劇剛需群體的心理矛盾。萬科展區推出的精裝樣板間吸引年輕情侶駐足，但提及購房時機，準新娘王女士直言：「開發商促銷像『限時折扣』，可我們不想當『接盤俠』。」這種既希望「抄底」又恐懼「踏空」的糾結，在首次置業者中尤為普遍。

不少房企向市民提供特價房源、限時折扣等優惠。如深鐵置業針對五一好房節開展「全民推薦享3至5萬元獎勵」計劃，同步推出「五一置業四重禮」──成交客戶享購房折扣疊加雙倍家電抽獎權益等。房地產中介樂有家發布房產「以舊換新」3.0，包括針對賣舊房業主給予獨家最高5萬元補貼。有市民認為展會可直觀感受樓盤項目，且一站式了解最新政策福利。

「了解到國家標準《住宅項目規範》5月1日即將實施，我們專程來看現場值得關注的『好房子』。」帶着全家來了解房源信息的劉先生受訪表示，「對我等換房族來說，非常關注房屋的使用率，希望能夠看到使用率超過85%、且隔音效果好的『好房子』。」

首日接待量已達目標70%

多家參展房企也反饋，首日接待量已達到預期目標的70%。樂有家置業經理梅香凝透露，首日看房者有大量中老年群體，多是想給子女購房或者想置換，普遍關注周邊配套豐富、使用率高、有折扣的樓盤。以近期深圳民治的新盤中建壹品鵬宸雲築為例，該樓盤使用率達到了96%，昨日是第三次開盤，開盤1小時去化率就達到了九成，小戶型全部售罄。

對比剛需客戶，投資者面對的是「割肉離場」還是「等待反彈」的抉擇。在樂有家展區前反覆計算「以舊換新」3.0的補貼賬的陳先生透露，周邊多位炒房朋友已將房源掛上中介平台，但「降價30%仍無人問津」。樓價下降意味投資客資產縮水，即使抗跌力較強的豪宅也不可避免。有來自南山區的投資客表示，只要現金流撐得住，寧願出租也不賤賣，如果現在賤賣，不僅首付白付了，五年來付給銀行的100多萬利息也是沉沒成本。